第八章 投资性房地产.ppt

第八章投资性房地产
本章主
要内容
投资性房地产的后续计量(成本模式、
公允价值模式、两者转换)
投资性房地产的确认与初始计量
投资性房地产定义、性质及范围
投资性房地产的后续支出
(资本化、费用化的后续支出)
投资性房地产与非投资性房地产的转换
投资性房地产的处置
第一节投资性房地产概述
第二节投资性房地产的确认与初始计量
第三节投资性房地产的后续计量
第四节投资性房地产的后续支出
第五节投资性房地产与非投资性房地产的转换
第六节投资性房地产的处置
目录
一、投资性房地产的性质
定义:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权;
投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。
性质:二者均属于企业的日常活动,所获得的经济利益总流入构成企业的收入。大部分企业属于企业的其他业务收入。
第一节投资性房地产概述
二、投资性房地产的范围
属于投资性房地产的项目
已出租的土地使用权
.持有并准备增值后转让的土地使用权
已出租的建筑物
思考:1、出租给本企业职工居住宿舍属于投资性房地产吗?
2、房地产企业持有的待增值后转让的土地属于投资性房地产吗?
在哪里核算?
不属于投资性房地产的项目
自用房地产
作为存货的房地产
经营租赁方式租入再转租的
准备出租未出租的土地使用权和建筑物
按照国家有关规定认定的闲置土地
自用的建筑物、土地使用权分别在哪里核算?
例题
下列各项中,属于投资性房地产项目的有()
A 已出租的建筑物
B 待出租的建筑物
C 已出租的土地使用权
D 以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
E 按国家规定认定的闲置土地
F 持有并准备增值后转让的土地使用权
答案 ACF
例题
下列各项关于土地使用权会计处理表述正确的有()
A 为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产
B 房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货
C 用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产
D 用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计入在建工程成本
E 土地使用权在地上建筑物达到预定可使用状态时与地上建筑物一并确认为固定资产
答案:ABC,见教材P201
三、投资性房地产的后续计量模式
成本模式:常用
公允价值模式:满足一定条件
思考:企业既可以采用成本模式对投资性房地产进行计量,也可以采用公允价值模式进行后续计量,或者两者同时采用?
同一个企业只能采用一种模式进行后续计量,该模式一旦确定,不得随意变更。
但在极少情况下,采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的企业,有证据表明,当企业首次取得某项投资性房地产时,其公允价值不能可靠取得时,允许采用成本模式对其计量直至处置为止,并假设其无残值,但在成本模式下,即使在首次取得时投资性房地产的公允价值能够可靠取得,也采用成本模式进行计量。
一、投资性房地产的确认条件
符合定义并满足下列条件:
(1)与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业;
(2)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
确认时点:
第二节投资性房地产的确认与初始计量
分类
确认为投资性房地产的时点
已出租的土地使用权和已出租的建筑物
租赁期开始日
持有以备经营出租、可视为投资性房地产的空置建筑物
企业董事会或类似机构就该事项作出正式书面决议的日期
持有并准备增值后转让的土地使用权
企业将自用土地使用权停止自用,准备增值后转让的日期