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文档介绍:
杭州市萧山区人民政府办公室关于转发《杭州市萧山区建设项目超建面积处理实施办法》的通知
杭州市萧山区人民政府办公室关于转发
《杭州市萧山区建设项目超建面积处理实施办法》的通知
萧政办发[2012]171号
各镇人民政府、街道办事处,区政府各部门、各直属单位:
规划萧山分局《杭州市萧山区建设项目超建面积处理实施办法》已经区长办公会议研究通过,现转发给你们,请认真贯彻执行。

杭州市萧山区人民政府办公室
2012年8月20日

杭州市萧山区建设项目超建面积处理实施办法

为妥善处理建设项目超建面积有关事宜,根据《浙江省人民政府关于进一步加强城乡规划工作的意见》(浙政发〔2006〕40号)、省建设厅《关于印发〈浙江省建设工程竣工验收规划认可办法(试行)〉的通知》(浙建法〔2007〕4号)以及市政府办公厅《关于印发杭州市建设项目超建面积处理实施办法的通知》(杭政办函〔2010〕323号)精神,现就建设项目超建面积处理工作提出如下实施办法。
一、概念界定
(一)本办法所称“超建面积”是指:
1.按图施工的建设项目,经房管部门实测,地上总建筑面积超过规划批准的地上总建筑面积。
2.项目建设过程中未经规划批准新建的建筑物、构筑物等违法建设建筑面积。
(二)本办法所称“规划批准的地上总建筑面积”,是指《建设工程规划许可证》载明的地上总建筑面积。
(三)本办法所称“计容积率建筑面积”,是指在计算容积率时按规定应当计入的建筑面积,具体计算办法由有关部门另行制定。
二、适用范围
本办法适用于萧山区行政区域范围内的建设项目超建面积的处理。
三、合理误差核算方式和标准
(一)合理误差核算方式:合理误差的计算以《建设工程规划许可证》载明的地上总建筑面积为基数进行;分期核发《建设工程规划许可证》进行分期建设的,分期进行核算。
(二)总建筑面积的合理误差范围按以下规定计算:
1.总建筑面积在1000平方米以内(含)的,合理误差为5%;
2.总建筑面积在1000-5000平方米(含)的,合理误差为3%;
3.总建筑面积在5000-10000平方米(含)的,合理误差为2%;
4.总建筑面积在10000平方米以上的,合理误差为1%。
总建筑面积的合理误差按累进计算,且合理误差总面积不得超过500平方米。
四、超建面积的处理
(一)合理误差内超建面积的处理
1.建设项目规划验收阶段,由房管部门向规划部门出具《建设项目超建面积处理确认单》(以下简称《确认单》)。
2.规划部门对《确认单》进行审核,对按图施工且在合理误差范围内的超建面积签署确认意见后转国土部门处理。建设单位补缴相关费用后,规划部门予以核发《建设工程规划核实确认书》。
3.国土部门对出让土地(除工业项目用地外)上的建设项目,经规划确认、超出土地出让合同约定且在合理误差范围内的计容积率建筑面积,按原出让楼面地价的100%向建设单位收缴土地出让金,并在《确认单》上签署意见。土地出让合同已有约定的,按照合同执行。
4.房管部门凭相关部门签署意见的《确认单》以及相关资料,对超建面积部分办理产权登记手续。
(二)合理误差外超建面积的处理
1.建设项目规划验收阶段,由房管部门向规划部门出具《确认单》。
2.规划部门对《确认单》进行审核,对按图施工但在合理误差范围外的超建面积签署确认意见后转综合行政执法部门处理。
3.综合行政执法部门对经规划部门确认且在合理误差范围外的超建面积进行处罚,并在《确认单》上签署意见后转国土部门处理。建设单位接受处罚并补缴相关费用后,规划部门予以核发《建设工程规划核实确认书》。
4.国土部门对出让土地(除工业项目用地外)上的建设项目,经规划确认、超出土地出让合同约定且在合理误差范围外的计容积率建筑面积,按照现行评估确定价(评估价低于原出让价的按原出让价补缴)的200%向建设单位收缴土地出让金,并在《确认单》上注明补缴土地出让金情况。土地出让合同已有约定的,按照合同执行。
5.房管部门凭相关部门签署意见的《确认单》以及相关资料,对超建面积办理产权登记手续。
(三)违法建设超建面积的处理
1.未按图施工、存在违法建设超建面积的建设项目,房管部门向规划部门出具的《确认单》上应注明违法建设的建筑面积情况。
2.经规划部门确认,该违法建设尚可采取改正措施消除对规划实施影响的,在《确认单》上签署意见后转综合行政执法部门处理。
3.综合行政执法部门对规划确认的违法超建面积进行处理,并在《确认单》上签署意见后转国土部门。建设单位接受处罚并补缴相关费用后,规划部门予以核发《建设工程规划核实确认书》。
4.国土部门对出让土地(除工业项目用地外)上存在违法超建面积的建设项目,经规划确认、超出土地出让合同约定的计容积率建筑面积,按照现行评估确定价(评估价低于原出让价的按原出让价补缴)的200%向建设单位收缴土地出让金。土地出让合同已有约定的,按照合同执行。
5.房管部门凭相关部门签署意见的《确认单》以及相关资料,对违法建设超建面积视情况办理产权登记手续。
对无法通过改正措施消除影响的违法建设项目,由规划部门向综合行政执法部门出具《联系函》,由综合行政执法部门按照《城乡规划法》的有关规定严肃处理。
五、其他
(一)出让土地(除工业项目用地外)上的建设项目在申请规划验收、土地复核验收及办理产权登记时,均须提供经相关部门签署意见的《确认单》。
(二)对2008年1月1日以后领取《建设工程规划许可证》的建设项目,其合理误差外(含违法建设)的超建面积,按照《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定进行处罚。
(三)本办法自发布之日起30日后实施。实施后尚未申请规划验收的建设项目,按照本办法执行;以前有关规定与此相抵触的,一律按本办法执行。
本办法由杭州市规划局萧山规划分局会同杭州市萧山区住房和城乡建设局、杭州市国土资源局萧山分局、杭州市萧山区城市管理局(综合行政执法局)负责解释。

附:1、杭州市萧山区建设项目超建面积处理确认单
2、萧山区建筑工程建筑面积和容积率指标计算规定(试行)






















附件1
杭州市萧山区建设项目超建面积处理确认单
建设单位填写并盖章
建设项目名称
项目地址




建设单位
联系人
联系电话





地上建筑面积
地下建筑面积
总建筑面积
计容积率建筑面积






房管部门填写并盖章
实测地上建筑面积
实测地下建筑面积
计容积率建筑面积

按图施工的建筑面积
违法超建建筑面积






规划部门填写并盖章
规划批准的地上总建筑面积
经规划确认的地上建筑面积

按图施工的建筑面积
违法超建建筑面积


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