大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程.doc

大型综合超市与普通商铺租赁合同及工程技术条件合同范本
 
特别说明:以下范本仅供参考。具体商业项目的和约条件以及工程建设要求回有相关变化,请参考者自酌。
一、大型超市租赁合同要点
开发商:               公司
物业地点:   市      区     路    号
面积:约          平方米
签约日:   年   月   日签约
生效日:双方签署工程技术合同并盖章后生效
免租期:   个月,(   年   月   日至  年   月   日)
定金:(RMB):  元(本合同生效后  个工作日内支付)
租金(RMB):从“起始日期”起第一年至第   年(共   个月)每年的年租金为在租赁物业内经营的大型超市在当年总营业额的百分之  (   %);(或者,每年年租金   元,租金每   支付一次,租金为年租金的   分之一)
停车位:   个;
租赁登记费:租赁登记由双方依当地的具体规定缴纳。
用电及用水:   年   月   日前用电不低于   千瓦,用水每日不得少于   吨。
附件:租赁物业的《房屋产权证》及其他相关手续
二、大型超市租赁合同范本
甲方:               公司
营业执照号码:
法定代表人:
法定地址:
乙方               公司
营业执照号码:
法定代表人:
法定地址:
定义
在本合同中:
(1)“租赁物业”指位于              号       平方米的房屋
(2)“租赁物业移交日”指甲方将租赁物业交予乙方使用,进行商场装修之日起始日。即      年   月   日。
(3)“免租期”指租赁物业移交日起至   年   月   日的   个月。
(4)“起始日期”指租赁物业移交日   个月后即   年   月   日,从该日起甲方开始向乙方按本合同规定收取租金。
(5)“日期”指公历日期。
(6)“租赁期限”指自起始日期开始后   年。
(7)“管理费”指甲方为了维护公共之保安、消防、环卫、绿化、设备维修、保养、更新及其他费用支出。
合同正文
第一条:租赁地点、范围与使用性质
1、根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国城市房地产管理法》以及中国和   市的有关规定,甲方同意将位于             的租赁物业在租赁期限内出租给乙方,租赁物业的租赁面积共计        平方米。
2、乙方有权与甲方和其他授权使用者共用租赁物业所在建筑物入口、楼梯、过道、平台、停车场、洗手间和走廊及开发商根据使用建筑物的需要提供的自动扶梯、电梯、中央空调和供暖设施、消防设施、照明、排污设施及其他设施等。
3、 租赁物业的用途:乙方或其他分租者从事中华人民共和国法律、法规和法令所允许的超级市场经营活动及配套经营活动,如附属商店、服务行业及餐饮等。甲方保证租赁物业的用途为商业用途,乙方应自行领取乙方在租赁物业内进行商业经营所有执照,甲方协助乙方领取上述执照。
4、甲方交予乙方之租赁物业的具体租赁范围及附属设备详见        ,交付的租赁物业须符合双方签定的《工程技术要求合同》之要求,否则乙方有权不接受。
5、甲乙双方对租赁物业是否符合上述要求无法达成一致的,以       市建筑质量监督站出具的书面报告为准,所需申请费用由主张被否定的一方承担。
第二条租赁期限
   1、租赁期限始于起始日期,为期   年,租期从  年   月   日起至  年   月   日止(不包括  个月的免租)。
2、 乙方有权在租赁期限届满前  个月通知甲方要求续延本合同。在同等条件下,乙方有优先承租权。
第三条:租金和租金的交纳
1、 关于租金和物业费的约定(略)。
2、 甲方同意“租赁物业移交日”起给予乙方  个月的免租期,在免租期内免收乙方租金。
3、 乙方应交租金从“起始日期”开始计算。
4、 双方同意甲方租予乙方之租赁物业每平方米月租金  元。
5、 租金缴纳方式:租金按  支付,乙方须在  前将租金交付到  。
第四条:定金
1、 乙方向甲方支付的定金为  元人民币,在本合同生效  日内支付。(关于定金在正常状态下归还的相关规定)
2、 乙方租赁物业未开业前,如因乙方的原因导致本合同无法履行时,甲方不退还乙方的租金,乙方还应该赔偿甲方的实际经济损失;若因甲方的原因导致本合同无法履行,甲方应向乙方双倍返还定金,同时还应赔偿乙方的全部投资损失。
第五条:租赁物业装修
1、 自甲乙双放签定租赁合同之日起,乙方根据经营需要,在不影响房屋结构安全和消防安全的前提下对租赁物业重新进行装修改造,甲方不得提出异议。
2、 乙方在不影响租赁物业整体美观及安全的前提下,可自行加