同策2009年12月上海东渡长风生态商务区3A商办项目定位报告.ppt

东渡长风生态商务区3A商办项目定位报告
2009年12月
谨呈:东渡国际集团有限公司
项目属性解读
定位思考及核心问题
项目产品定位
区域属性解读
项目形象塑造
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区域属性分析
上海西区主要以虹桥商务区为中心点,长风生态商务区属大虹桥规划辐射区中的新型商务区
上海西区主要商务集聚区
虹桥商务区
中山公园
商圈
中坏商圈
长风生态商务区
老牌成熟商务区:
虹桥商务区——上世纪90年代发展起步,目前为全市性高端国际商务区。
发展中初具规模商务区:
中山公园商圈——人流量大二客流不足,早期物业租户为中小企业;
中环商圈——刚晋升为市级商业中心的商圈,还存在商业业态结构、楼宇配套商业及交通配套设施等方面的不足。
新型商务区:
长风生态商务区——整体规划开发的生态商务区。
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区域属性分析
长风生态商务区为整体打造、成片规划,主打生态景观
长风生态商务区简介
长风生态商务区
东起大渡河路,西至真北路中环线,南临苏州河,北抵金沙江路。
,;开发总量320万平方米,其中办公楼和商业娱乐设施150万平方米,酒店式公寓、。学校、幼儿园、。
四大功能区:
;
环城水系公共娱乐休闲区;
以中高档商办楼和研发中心为标志的商务区;
低密度、高品位住宅区。
地理优势明显,位居普陀区南部,中内环间,紧邻长宁虹桥商务区
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区域属性分析
长风生态商务区结构体系:三片六区多轴
定位:现代服务业集聚区,服务“长三角”,辐射国内外
长风生态商务区规划
本项目
长风生态商务区基本功能布局
以促进土地功能升级为主导,集多种城市活动功能为一体的现代服务业和新型公共活动区、时尚生态居住区为主要目标;突出生态、景观、公共活动、产业、居住、文化六大功能,形成三片六区多轴的结构体系。
长风生态商务区定位
长风生态商务区位于中片区,是规划的重点地区。长风生态商务区列入《上海加速发展现代服务业实施纲要》和上海市“十一五”规划纲要,是全市首批重点推进的九大现代服务业集聚区之一,服务“长三角”,辐射国内外。
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区域属性分析
未来将成为上海现代服务业新高地、苏州河生态走廊新景观和上海西北地区高尚住宅区的新地标
长风生态商务区功能布局
开发总量
,;开发总量320万平方米
建筑面积
办公楼和商业娱乐设施:150万平方米
酒店式公寓、高尚住宅:
社区中心、学校、幼儿园、医院、体育馆等各种公建配套设施:
园林式的长风教卫园区
位于泸定路西侧,南面是云岭路绿带,西侧是纵向绿带和小区中心花园。
规划占地面积65000平方米,近100亩。建筑面积47000平方米,。
地下空间合理开发利用
金沙江路真北路(地铁13号线站点)和大渡河路云岭路口(地铁15号线站点)规划建设两个地下综合体;
在核心区域1、2号地块结合商业、娱乐等项目建设地下商业设施和步行系统;
在苏州河沿岸结合商务办公、会展中心等项目,建设相互贯通的地下停车系统。
3个游艇码头
游艇泊位近百个,长风生态商务区将成为上海国际大都市商务游艇的集聚地
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旭辉世纪广场
汇银铭尊
长风国际大厦
核心商务区
办公楼和商业娱乐设施150万平方米
国浩生态商业中心
社区中心
五星级酒店
核心区域地下综合体
长风国际娱乐中心
五星级酒店
商标火花博物馆
中环商务交通枢纽
新媒体中心
跨国采购中心
2A游艇码头
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区域属性分析
长风地块分布:商业、办公+ 住宅= 功能的混搭
长风地块分布图
地块
用途
土地面积
(平米)
建筑面积(平米)
容积率
楼板价
开发商
1号地块
综合

359614


新加坡国浩
2号地块
综合
115818
289545


北京天鸿
3A地块
综合
25720
64300


解放传媒
3D地块
经营性办公




长风跨采
4A地块
综合
45781



旭辉集团
4B地块
综合
54766
136915


北京天鸿
4C地块
经营性办公

67088