房地产地产估价报告.doc

房地产地产估价报告.doc广宇集团·82号地块&C2-02地块项目定位思路初步探讨
谨呈:广宇集团
汉嘉地产顾问
土木咨询
2010-01-20
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目录
研究前提
82号地块
C2-02地块
关于村级留用地
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研究前提
上东城
82&C2-02
广宇在丁桥已有42万方的上东城在开发,品牌已经在区域内落地。
问题:
1. 82号地块如何与上东城衔接并有所差异,在原有基础上做提升?
2. C2-02如何给整个项目增值,同时自身也获得相应高的回报?
3. 如何整体考虑两地块的定位,使得效益能够1+1﹥2?
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目录
研究前提
82号地块
C2-02地块
关于村级留用地
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问题诊断
如何把握区域的发展节奏?
1
如何在竞争中把握市场机会?
2
怎样打造产品得以脱颖而出?
3
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问题一解决思路
区域发展角度
城市发展角度
近期建设角度
在本案开发过程中的利好
如何把握区域的发展节奏?
1
……
项目自身角度
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城西区域中心
城市发展——城市大格局
江南城
钱江世纪城
临平城
城市
核心
城市圈
杭州目前是一个单圈城市;
城东、城北区域是城市核心的扩大。
运河新城
城东新城
钱江新城
未来之核
下沙城
本案
城北板块
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市中心
40000以上
三墩
16000左右
申花
20000左右
文教
40000以上
丁桥
13000左右
城市发展——价格梯队
城北板块、申花板块为代表单价20000元左右,总价160-200万
市中心板块、文教板块为代表单价40000元以上,总价700万-1200万
新城北、丁桥板块为代表单价13000元左右,总价110-300万
1
2
3
在绕城内属于较低的价格梯队
城北
20000左右
新城北
13000元/左右
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板块联动对丁桥的提升
尤其是城东新城的崛起和运河新城的大力建设,对周边区域辐射及梯队的形成都会使周边区域得到提升。
丁桥便能很好得享受城东新城和运河新城的建设带来的利好。
运河新城
城东新城
丁桥
5公里
9公里
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运河新城
明年主打运河新城。
2009年10月14日,杭州市委书记王国平表示,明年国庆,杭州第5次推出运河综保工程,主打牌就是运河新城。
运河上将出现一座生态岛
运河新城的规划范围北至绕城高速,西接巨州路,东临拱康路,南靠石祥路。
定位城北的城市副中心,将成为一个具有运河特色的集生活、居住、商贸、旅游休闲的新城综合体。
地铁5号线横穿运河新城
支线将北延至拱康路,将与轨道10号线连接。目前建议设银河埠商贸办公室综合体和运河新城商贸物流综合体内分别设置一个站点。
轨道5号线连接萧山和城西,途经市中心,轨道10号线通往余杭。使运河新城与市中心、滨江和萧山所在的城南、城西等相连。
运河新城、轨道交通的形成
运河北段进入历史性的跨越
地铁站
地铁站