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现代花园项目可行性研究报告
目录
一、总论 1
二、市场预测 5
三、建设规模与产品方案 10
四、选址方案 13
五、节能节水措施 16
六、环境影响评价 19
七、劳动安全卫生与消防 22
八、组织机构与人力资源配置 24
九、项目实施进度 28
十、投资估算 28
十一、融资方案 31
十二、财务评价 33
十三、社会评价 34
十四、风险分析 36
十五、研究结论与建议 38
十六、附图、附表 41
十七、组员评价 55
一、总论

:现代花园

承办单位是蒲氏房地产开发集团公司,注册资本3000万元,开发资质为一级。公司经营范围:房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化,一贯秉承"诚信、合作、卓越、创新"的经营理念,开拓进取。
蒲氏房地产开发集团公司的经营宗旨是:
为客户创造生活,为社会创造价值,为员工创造机会,为股东创造回报

(1)项目建议书及其批复文件
(2)国家及武汉市颁布的相关法律、法规、政策
(3)武汉市国民经济和社会发展“十五”计划和远景目标纲要
(4)武汉市2001、2002年国民经济和社会发展统计公报
(5)武汉市城市总体规划大纲(2000—2020年)
(6)东湖高新技术开发区的经济和社会发展规划
(7)房地产开发机构发布的工程建设方面的标准、规范、定额
(8)《武汉市市区基准地价》
(9)武汉市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料
(10)投资项目方签定的协议书或意向书
(11)编制《报告》的委托合同
(12)其他有关依据资料

房地产经济是国民经济的重要组成部分,是国民经济的重要支柱之一。现在房地产经济(尤其住宅经济)是我国新的经济增长点,发展房地产经济,可以拉动一系列行业发展。现今,国家为拉动经济,满足广大人民群众的住房需求,提倡大力发展房地产经济。我公司为了响应国家的安居工程,决定规划、开发现代花园。
近两年来,东湖开发区管委会认真总结了十年创业的经验和新区建设中存在的问题,明确提出了超前规划、拓展发展空间、创建面向21世纪的集产、学、研、居为一体,产业发达、环境优美、居住舒适的武汉科技新城的奋斗目标。
现代花园选择此处规划、开发,等项目实施后,将有利于启动东湖高新热电公司集中供热的初步形成,完善科技工业园“产、学、研、居”为一体的总体规划,并极大改善东湖开发区的面貌。


拟建于关东科技工业园内,东临关山三路,南接大黄村,西连武汉鼓风机厂、市消声器厂,北靠武黄路,路对面是原武汉城建学院、马鞍山森林公园。

自有资金为3000万元,现代花园项目规划总用地10万平方米,,,。总居住户数996户,规划总居住人口3187人,,绿化覆盖率45%。小区内设幼儿园、配套有会所、文化中心、商业网点、集贸市场、居委会、派出所等设施。
我稳步提高,我们公司超前思想,规划、开发“现代花园”,致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子,入住华中光谷的从业人员,及其他知识层次较高、家庭收入较好的市民家庭提供一个优美、舒适的居住环境。

1. 供水
在鼓风小区东侧有现状DN1000mm上水管线,本项目上水可从上述干线引入。
2. 雨水、污水排放
武黄路大街现有现状DN2100毫米的雨水管线和DN1800毫米的污水管线,可以就进排入。
3. 供热
拟从武黄路新敷设的供热干线接入。
4. 供电
拟采用双路供电,一路从鼓风机厂开闭站引一条10千伏电缆,接入小区内配电室;另一路可由东鑫三五饭店配电室引入。考虑留有余地,变压器容量为8000千伏安。
5. 供气
已由鲁磨路引入了天然气高压线,已建成了天然气高中压调压站。通过天然气中压管向区内送气。本项目住宅区前后的道路、绿化以及所需的各种市政条件及基础设施配套,均由武汉宏达房地产开发公司统一开发,各种设施接口均至本项目红线内。目前,本项目建设场地以达到“三通一平”,其他配套设施将与住宅建设同步进行。
6. 电信
本项目预计需装机容量为820门的程控交换机,拟由洪山区电话局从831开设下属分局解决。

本项目投入自有资金3000万元,,再加上房屋预售款,。
本项目完成后,,扣除成本,减去销售(营业)税金及附