房地产项目投资可行性研究分析报告(完整标准模板).doc

房地产项目可行性研究分析报告
(完整标准模板)
第一部分项目概况分析
一、项目基本情况介绍





二、项目开发企业介绍(内容可选)
1. 开发企业的基本情况介绍
2. 开发企业的组织机构介绍
3. 开发企业的管理团队介绍
4. 开发企业的经营情况介绍
三、项目产生背景
第二部分项目市场调查分析
一、项目投资环境分析

(1)全国政策环境分析


(2)城市政策环境分析

(1)全国经济环境分析(内容可选)





(2)城市经济环境分(内容可选)







(1)城市自然地理情况分析
(2)城市历史文化分析
(3)城市人口情况分析




二、项目竞争环境分析

(1)全国房地产市场分析
(2)城市房地产市场分析




(A)产品类型的供给情况分析
(B)土地供给情况分析
(C)产品的开工咯和竣工情况分析

(1)板块范围的界定
(2)项目所在板块情况分析
(3)板块产品特征分析
(4)板块间的对比分析
(内容可选)
(1)住宅开发项目的竞争对手分析
(2)商业开发肥肉竞争对手分析
(3)综合开发项目的竞争对手分析
三、项目客户群分析
1. 项目客户群购买能力分析
2. 项目客户群消费动机分析
3. 项目客户群年龄结构分析
4. 项目客户群家庭人口因素分析
5. 项目客户群教育水平分析
6. 项目客户群考虑因素分析
(1)价格因素分析
(2)环境因素分析
(3)产品类型因素分析
(4)风水因素分析
四、项目SWOT分析





五、项目定位分析

(1)客户职业定位
(2)客户特征定位
(3)客户收入定位
(4)客户需求定位

(1)项目开发主题
(2)项目产品档次
(3)项目产品类型(提出两种以上方案进行优选)

第三部分项目规划设计建议与进度安排
一、项目规划设计建议







二、项目开发进度安排



第四部分项目费用估算
一、项目开发成本估算








二、项目开发费用估算



三、编写投资成本费用估算表
表13-1 投资成本费用估算表
序号
项目
计算依据
单价/(元/㎡)
合计/万元
一
开发成本
1-8项之和
1
土地费用
土地费用=土地使用出让金+拆迁安置补偿费+征地费用
2
前期工程费用
一般占到建筑安装工程费的3%-6%
3
基础设施建设费
一般占到建筑安装工程费的15%左右
4
建筑安装工程费
根据楼层和结构进行估算
5
公共配套设施建设费
可以按建筑安装工程费用的3%-5%进行估算
6
开发期间税费
可以用建筑安装工程费用的8%-15%进行估算
7
其他税费
按实际计算也可用建筑安装工程费用的3%进行估算
8
不可预见费
1-7项的1%-3
二
开发费用
9-11项之和
9
管理费用
开发成本的2%-3%
10
财务费用
按实际计算
11
销售费用
销售收入的3%-5%
三
合计
四、开发期经营税费的计算
,编写与交易有关的税费表
表13-2 税费表
序号