水木花都规划建议.doc

长兴滨海水木花都商业中心规划建议图
规划的整体原则:
考虑到整个商业中心的狭长地块特性,从商业人流动线角度考虑,必须如图所示的形成三大主力业态,保证整个商业中心的整体人流,避免商业死角;
考虑到整个商业中心的商业购物氛围和迎合长兴逛街与休闲相结合的消费特性,规划户外休憩场所、内部夜步行街、儿童游戏广场等。
主力业态设置的说明:
主力业态A:特色酒店(5000m2-8000m2)
考虑引入5000-8000平米的(带2000平米以上适合婚宴的中式餐饮和少量休闲业态)的经济型商旅酒店;
原有规划5层5000平米,建议能否建高到7-8层;
这一酒店的引入一方面缘于整个区域酒店的缺失,一方面着眼于水木花都和邻近居民的婚宴需求、品牌服饰市场商业配套;另一方面着眼于适应未来县前街中央商务区和回龙山公园的商旅需求。

主力业态B:超市(6000m2)
考虑引入6000平米左右的中型超市,带生鲜蔬菜;
建议规划2层,柱间距8米以上、层高6米,地下停车库直达。
该超市希望引入在长兴本地有一定品牌影响力的超市,一方面作为社区配套,另外一方面也可以吸引周边居民来消费。1楼邻近超市出入口附近规划2-3家中西式快餐,方便超市购物群体。同时现在快餐店是青少年(也包括其他消费群)比较青睐的消费场所,兼顾了就餐和娱乐两重功能,很多青少年会选择在快餐店举行party,在业态上与主力业态C相辅相成。

主力业态C:青少年广场(4000m2-5000m2)
1) 考虑1到2层引入面积规划在1000-1500平米的中高档的针对孕妇和0-5岁婴幼儿的母婴商场:
(母婴日用品食品小超市、婴儿用品专卖店、孕妇服装、童装、婴幼儿教育书店、童车玩具等);
该母婴商场考虑整体规划、包装,定向分割招商。这一业态着眼于2008-2020年的生育高峰,同时也是长兴所没有的独特业态,而对于长兴中高收入育婴家庭来说又是日常所必须的,打造成功可以吸引到整个长兴的目标家庭。
2) 考虑3层规划1000平米左右的反斗游艺中心、溜冰场,可以根据他们的休闲娱乐****惯,设置游戏厅、台球、等运动。也可以同时设置小面积的美食小吃区。做到购物、休闲和餐饮配套经营,刺激顾客的再次购物欲望。
这一业态一方面是目前长兴缺乏的,而长兴中小学教育的强盛吸引了来自周边乡镇的青少年就学,同时基本没有本地高等学府,使长兴实际本地人口结构中12-18岁的青少年比例较大,有着巨大的市场,按照2010年雉城人口达到28万,2020年人口达到42万人,5%-10%的青少年比例,2010年雉城青少年消费群体是14000-28000人,2020年是21000人-42000人。同时这一业态也可以通过吸引青少年来带动家庭的周末消费。
考虑4层设立长兴县青少年教育培训中心,规划招商引入一定比例的青少年教育业态、如琴棋书画培训、跆拳馆等,形成整体特色业态。同时青少年在学****方面的消费比较大,也舍得投资。电子词典、随身听、MP3、数码相机都是他们所希望拥有的。加之本项目