[财会考试]投资性房地产综合题.doc

第七章投资性房地产综合题
1、 A公司为增值税一般纳税企业,适用的增值税税率为17%,营业税税率为5%。不考虑除增值税、营业税以外的其他税费。A公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。A公司有关房地产的相关业务资料如下:
(1)2008年1月,A公司自行建造办公大楼。在建设期间,A公司购进一批工程物资,价款为1 800万元,增值税为306万元。该批物资已验收入库,款项以银行存款支付。该批物资全部用于办公楼工程项目。A公司为建造该项工程,领用本企业生产的库存商品一批,成本280万元,计税价格300万元,另支付在建工程人员薪酬263万元。
(2)2008年9月,该办公楼的建设达到了预定可使用状态并投入使用。该办公楼预计使用寿命为30年,预计净残值为零,采用直线法计提折旧。
(3)2009年12月,A公司与B公司签订了租赁协议,将该办公大楼经营租赁给B公司,租赁期为10年,年租金为340万元,租金于每年年末结清。租赁期开始日为2009年12月31日。
(4)该办公楼采用公允价值模式进行后续计量,与该办公大楼同类的房地产在2009年年末的公允价值为2 700万元,2010年年末的公允价值为3 000万元,2011年年末的公允价值为2 900万元。
(5)2012年1月,A公司与B公司达成协议并办理过户手续,以3 300万元的价格将该项办公大楼转让给B公司,全部款项已收到并存入银行。
要求:
(1)编制A公司自行建造办公大楼的有关会计分录。
(2)计算A公司该项办公大楼2009年年末累计折旧的金额。
(3)编制A公司将该项办公大楼停止自用改为出租的有关会计分录。
(4)编制A公司该项办公大楼有关2010年末后续计量的有关会计分录。
(5)编制A公司该项办公大楼有关2010年租金收入的会计分录。
(6)编制A公司该项办公大楼有关2011年末公允价值变动的会计分录。
(7)编制A公司2012年处置该项办公大楼的有关会计分录。
(单位为万元)
2. 甲公司主要从事房地产开发业务,按净利润的10%提取盈余公积。有关业务如下:
(1)2010年1月1日,甲公司与乙公司签订了经营租赁协议,将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2010年1月1日,租赁期为3年,每年年末收取租金250万。甲公司此前将该项房地产作为存货管理,账面余额为3600万元,已计提存货跌价准备600万元。甲公司对该投资性房地产采用成本模式进行后续计量,预计使用年限为30年,预计净残值为0,采用直线法计提折旧。
(2)2011年1月1日,甲公司认为该项房地产所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。当日,该项房地产的公允价值为3200万元。
(3)2011年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为3800万元。
(4)假定各期租金均按期收到。
(5)不考虑所得税、营业税等因素。
要求:
(1)编制甲公司2010年的有关会计分录;
(2)编制甲公司2011年的有关会计分录;(单位万元)
3. 甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量,有关房地产的业务资料如下:
(1)2009年1月1日,甲公司与丁公司签