公共契约.doc

“九洲大唐花园”公共契约
一、总则
为加强“九洲大唐花园”的物业管理,维护全体业主的合法权益和公共秩序,保障物业的安全与合理使用,创造舒适的居住环境,根据国家有关物业管理的法规政策、《上海市居住物业管理条例》和《关于(上海市居住物业管理条例)的应用解释》等文件精神,同意签订本公共契约,并共同遵守。
二、物业管理处的职责
负责九洲大唐花园的前期物业管理、经营及房屋和公共配套设施的维修、养护。
维护九洲大唐花园内公共区域的供电、照明,给排水及消防设备,并保持其功能完好。
保持九洲大唐花园内公共区域和公共活动场所环境的清洁卫生。
负责九洲大唐花园内公共绿化的养护和管理。
对进入九洲大唐花园内各种车辆实行管理。
安排管理和保安人员对九洲大唐花园进行日常巡视,做好九洲大唐花园的治安保卫工作,对违章行为进行纠正。
对九洲大唐花园内的商业服务网点进行管理。
按规定向业主收取物业管理费。收取的管理费,单列项目,专款专用。年度费用收支情况接受上级部门和业主监督。
三、业主的权利、义务和责任
业主是指本九洲大唐花园内房屋所有权人和土地使用权人。
依法享有所拥有物业的各项权利。依法享有合理使用房屋建筑公用设施、公共部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。
有权按有关规定进行室内装修装潢。
有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、线路以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规定必须由专业单位或机构施工的除外。
有权参加业主大会,并对本物业的重大决策拥有表决权。
有权就物业管理的有关事项向物业管理处提出质询,并得到答复。有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。有权向物业管理行政主管部门进行投诉。
有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任,对方不维修或不予配合的,可要求物业管理处强制维修、养护,并按规定分摊费用。
在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管理法规政策规定。
服从和执行业主大会的决议、决定。
自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。
按规定缴纳物业管理服务费、房屋维修基金等费用。
全体业主和物业使用人同意本物业管理处对所辖物业进行维修、管理服务,并应积极配合本物业管理处的各项管理工作。
业主如需进行室内装修装潢,必须遵守九洲大唐花园《住宅装修装潢管理规定》,并填写申请表,报物业管理处及相关部门审查批准后,向物业管理处提供装修装潢保证条件后方可按规定施工。物业管理处将注意事项和禁止行为告知业主和房屋使用人。装修装潢完工后由物业管理处进行查验,应无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等),否则视为违章情况予以限期整改,对他人物业造成损失的应承担赔偿责任。对拒不改正的,物业管理处可采取相应措施制止其行为,并及时报告有关行政管理部门依法处置。装修装潢过程中应缴纳垃圾清运费;如有额外使用公用设施(如供电增容等)的,还应承担相应的补偿费用。
业主委托物业管理处对其自用部位及设施设备及毗连部位设施设备进行维修、养护,应支付有关费用。
凡房屋建筑及附属设施设备、部位已经或可能妨碍、危害毗邻房屋的他人利益、安全,或有碍外观统一、市容观瞻的,按规定应由业主单独或联合维修、养护的,业主应及时维修养护,拒不进行的,由物业管理处强制维修、养护,其费用