江南翡翠项目可行性研究报告.doc

西双版纳江南翡翠工程
可
行
性
报
告
目录
第一章项目总论
第二章市场调查及需求预测
第三章建设条件
技术指标
第五章投资估算
第六章项目实施进度计划
第七章资金筹措及用款计划
第八章经济分析
第九章结论
第一章项目总论
项目概要

本项目名称为江南翡翠。

本项目由西双版纳盛泰房地产开发有限公司开发承办。

本项目建设用地位于景洪市易武路(云南西双版纳傣族自治州工商管理局旁)

,该项目是将原亚美酒店“烂尾楼”拆除重新规划所建。


本项目目前基建项目已进入项目立项审批,工程详细规划设计等项工作,整个项目计划2013年4月下旬工建设, 2年内全部完成并交付。

本项目由西双版纳盛泰房地产开发有限公司独家承担投资风险,独家筹措资金开发建设。投资方式全部为现金投入,资金筹措通过自有资金投入及商品房屋预售三条渠道解决。
第二章市场调查及需求预测

2012年全年西双版纳有望实现商品房销售面积126万平方米。剔除非住宅部分,依据以往统计数据,西双版纳商品房中的住宅比例通常在80%。以此推算,2013年全年西双版纳商品住宅销售面积可达150万平方米。
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西双版纳房地产市场中,有很大一部分需求是来自于外地购房者,而且这部分比例正在不断加大。根据市场调研,目前景洪市本地客户与外地客户占比为6∶4,省外客户多来自于北方、重庆、湖南等地。
外省客户中主要购房目的是度假和投资。本地购房者多为机关公务员、事业单位职工、私营业主、商贸业主及部分工薪阶层,80%以自住为主。
但当地开发商人士表示,随着西双版纳房价的不断上涨,开始超出部分人的购买能力,本地购房者逐渐被挤出市场,外地购房者越来越多。

房价比起其他旅游城市仍相对较低,这被认为是西双版纳楼市销售逆势增长的主要原因。当地开发商表示,前几年景洪市的住宅均价一直在2000元/平方米左右徘徊,目前大多数在3500元/平方米至5000元/平方米之间,“海南的房价显然已经很高,很多人在西双版纳买房就是因为房价仍相对较低。”
第三章建设条件
建设条件
江南翡翠工程建设场地基本平整,,场地南为拟建已建建筑,场地西为云南西双版纳傣族自治州工商管理局,场地北为景洪市易武路,场
地内无应拆除的建筑物及构筑物。工程建设场地紧临城市主干道,项目建成后交通将极为便捷。
第四章技术指标
规划用地面积:
建筑总面积: .6m2
建筑密度: %
绿地率: %
第五章投资估算
投资估算:
直接投资总额约: 3亿元
甲方单方直接投资:
单方可售房屋直接投资: 4600元/米2
第六章项目实施进度计划
实施进度计划总体划分构想:江南翡翠整个工程计划2内年完成。

第七章资金筹措及用款计划
.1、本工程于业主协商垫资额度及付款方式: