大明宫遗址区工程+设计+房地产开发项目可行性研究报告_精品.doc

西安市大明宫遗址区
工程+设计+房地产开发项目
可行性研究报告


中国建筑股份有限公司
二〇〇八年六月
大明宫不是一座简单的土木建筑,
而是一个梦,
是中华民族文明历史中梦幻般的记忆。

目录
第一章项目概况 - 1 -
一、大明宫遗址保护改造项目概况 - 1 -
二、1#地块概况 - 5 -
第二章项目合作模式 - 7 -
一、合作方简介 - 7 -
二、合作方的诉求 - 8 -
三、合作模式:投资+地产+工程+设计联动 - 8 -
四、项目拓展前景 - 9 -
第三章项目可行性分析 - 11 -
一、项目有关的宏观经济分析 - 11 -
二、区域周边及房地产市场情况 - 19 -
三、“大唐芙蓉园”项目案例 - 25 -
第四章投资估算与财务分析 - 29 -
一、投资估算 - 29 -
(一)、项目主要经济技术指标 - 29 -
(二)、投资估算 - 29 -
二、项目财务分析 - 31 -
(一)、项目收益的测算 - 31 -
(二)、项目主要经济评价指标(土地开发部分,不含工程承包) - 34 -
三、财务分析结论 - 34 -
第五章项目实施方案 - 35 -
一、项目定位 - 35 -
二、初步的产品构想 - 36 -
(一)、概述 - 36 -
(二)、住宅部分 - 36 -
(三)、公建部分 - 36 -
(四)、相关配套 - 37 -
三、项目总体计划 - 37 -
第六章组织管理模式与责任体系 - 38 -
一、总指挥 - 38 -
二、副总指挥 - 39 -
(一)、项目公司 - 39 -
(二)、大项目经理部 - 39 -
(三)、西北院 - 39 -
第七章结论 - 40 -
第一章项目概况

一、大明宫遗址保护改造项目概况
唐大明宫遗址位于西安市北部龙首塬上,是世界闻名的唐长安城中最宏伟壮丽的宫殿群,建于盛唐时代的公元634年,是唐太宗李世民为其父李渊所建,从盛唐至唐末200多年间是唐王朝的政治中心,后毁于唐末战火。大明宫遗址于1961年被确定为国家级重点文物保护单位。
“十一五”期间国家启动大明宫国家遗址公园保护工程。大明宫遗址保护改造项目对也是西安市新一届市委、市政府建设人文西安、活力西安、和谐西安的重大举措。
(大明宫遗址保护改造区整体规划设计效果图)
整个大明宫遗址区保护改造开发建设周期为5年,分三步走:
2007—2008年,启动建设大明宫国家遗址公园,基本完成大明宫遗址公园范围内的拆迁,全面启动建设大明宫遗址区规划范围内的城市基础设施。
2009—2010年,大明宫国家遗址公园建成开放,周边区域建设开工,拆迁工作基本完成。
2011—2012年,全面完成大明宫国家遗址区保护改造项目建设开发。
,其中:
(),
,
。
遗址区保护改造工程在空间形态上将形成“一心两翼三圈六区”的基本格局:
一心:大明宫国家遗址公园;
两翼:以火车站北广场为轴心,沿陇海线形成东西两大城市改造板块;
三圈:形成未央路、太华路、北二环三个商业圈;
六区:规划建设文化旅游区、商贸服务区、商务核心区、改造示范区、中央居住区、集中安置区等六个功能区。
大明宫遗址改造工程具有划时代的意义,改造后的大明宫不仅仅是一个符号一个遗址,而是一种文化,而这种文化将大面积的辐射周边的区域,提升和促进周边区域经济、文化、生活的发展,为促进遗址的保护与周边区域发展的和谐共生,为建设和谐西安、活力西安、人文西安发挥作用。大明宫遗址改造建成后将成为具有世界意义的文物保护示范工程;建设世界一流的国家遗址公园;改善人居环境,创造规划和建设的国际典范;实现历史与现代、经济与社会、文物保护与城市建设的和谐共融,协调发展;促进文化、旅游产业大发展;实现区域科学发展、加快发展、创新发展、和谐发展。中国工程院院士、建筑大师张锦秋说:
“大明宫不是一座简单的土木建筑,而是一个梦,是中华民族文明历史中梦幻般的记忆。”大明宫是人类建筑史上的奇迹,是世界文化艺术的奇葩,大明宫遗址改造工程完成后其周边区域的价值将大幅提升,成为现代文明与古代历史相完美融合的经济、建筑发展区域,将成为世界上最集中、最大的城市遗址公园及西安未来的“国家级城市中央公园”,堪比纽约中央公园。同时大明宫遗址区改造后将成为带动西安率先发展、均衡发展、科学发展的城市增长极,成为西安未来城市发展的生态基储重要的人文象征、世界文明古都的重要支撑。
大明宫板块的未来发展也为该区域地产开