银川城市发展和住宅市场调研报告7484838869_精品.doc

2010年银川市城市发展和房地产市场初步研究
第一部分银川城市总体规划
一、城市概述
1、城市概况
银川市为宁夏回族自治区首府,自治区政治、经济、文化中心。银川市位于黄河上游宁夏平原中部,银川市地形分为山地和平原两大部分,西部、南部较高,北部、东部较低,略呈西南──东北方向倾斜,平均海拔在1010~1150米之间。银川属中温带大陆性气候,主要气候特点是:四季分明、春迟夏短、秋早冬长,昼夜温差大。银川市行政区划面积3500平方公里,黄河自南向北过境长度近百公里。
2、行政区划及人口构成
银川市下辖兴庆区、金凤区、西夏区3个区,灵武市和永宁县、贺兰县。2009年,各县(市)区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。 
人口构成
2009年底,,(兴庆区48万人,,), %,;,%;贺兰县19万人,%;,%。
2009年全为42%
,%;
3、地理环境
银川市位于黄河上游宁夏平原中部。其地域范围在北纬37°29′~38°53′,东经105°49′~106°53′之间,总面积3500平方公里。2009年城市建成区面积107平方公里,市区公用设施敷设范围110平方公里。
银川市区地形分为山地和平原两大部分。西部、南部较高,北部、东部较低,略呈西南-东北方向倾斜。地貌类型多样,自西向东分为贺兰山地、洪积扇前倾斜平原、洪积冲积平原、冲积湖沼平原、河谷平原、河漫滩地等。海拔在1010米~1150米之间。银川西部的贺兰山为石质中高山,呈北偏东走向。全长约150公里,宽20公里~30公里。最高峰海拔3556米,是阻挡西北冷空气和风沙长驱直入银川的天然屏障。贺兰山在银川市境内近70公里,,山高坡陡,气势雄伟。
4、自然资源
银川地区山川兼备,地貌类型多样,受气候、土壤等自然条件影响,形成了多种类动植物资源。银川平原地势平坦开阔,土地肥沃,沟渠纵横,水利资源丰富,加之日照充足,自然条件优越,自古以来就有“塞上江南”的美誉,是重要的农林牧渔生产区。银川境内天然湖泊众多,自然水面数万公顷,水质良好,水域内水草茂盛,具备发展水产养殖的优越条件。贺兰山区有银川市唯一的天然林资源。,,%。贺兰山东麓地区,其气候、土壤、地理条件接近甚至优于法国优质葡萄产区——波尔多地区,是世界优质葡萄栽培的最佳生态区之一。银川地区矿产资源有煤炭、赤铁矿、熔剂石灰岩、熔剂白云岩、熔剂硅石、磷块岩、水泥石灰岩、辉绿岩等。贺兰石“石质莹润,用以制砚,呵气生水,易发墨而护毫”,自古就有“一端二歙三贺兰”之盛誉,为中国“五大名砚”之一。灵武矿区的煤炭、石油、天然气储量丰富,特别是煤炭储量以及其具有的高发热量、低灰、低硫、低磷等品质,在全自治区乃至全国也占有十分重要的地位。
5、综合实力
,按可比价格计算,%,。分产业看,,%;,%;,%。按常住人口计算,全市人均生产总值34453元/人。
2006—2010年银川市城镇居民人均可支配收入及增长图
,%,,%。
  ,%。其中,,%;,%。
     从投资结构看,,%;,%,,%;,%。
     2010年银川市房地产完成开发投资160. 82亿元,%,%。,,%%。受2010年政府调控的影响,涨幅比2009年有所降低。
6、城市建设
,%;城市拥有道路面积1594万