上海情景街区商业项目考察总结.ppt

上海情景街区商业项目考察总结
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海上海——项目概况
区位:海上海位于上海市杨浦区大连路与飞虹路交汇处,临近和平公园和控江路商圈,距外滩、四川北路商业街等仅3公里之内;
规模:总建筑面积约20万平方米;
物业:由7栋18-23层住宅(约9万平方米)、3栋Loft(约7万平方米)及商业街(约3万平方米)组成
海上海
海上海
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“内外城”的项目整体规划,创意商业街贯穿其中,但对外临街面短,昭示性差
项目采取“外城+内城”的整体规划布局;临大连路为外城,设置Loft办公及情景商业街区,地块东部为内城,设置住宅
项目以以400米长,21,791平方米的创意商业街为轴,划分为东西两块;西侧3幢80米高的创意Loft,建筑面积74,750平方米,底层商业面积10800平方米;东侧7栋住宅面积88,157平方米;三大标志性建筑:海上讲堂、海上剧场、海上展馆错落其间
由于商业街区设置在项目的内部,对外临街面非常少,商业昭示作用差,是造成后期商业氛围淡薄的主要原因
海上海
住宅
商业街区
Loft办公
功能
办公/居住
居住
商业
物业类型
写字楼
住宅
商铺
规模
3栋Loft
约7万平方米
7栋18-23层住宅
约9万平方米
5个Block
约3万平方米
总规模
建筑面积近20万平方米
内城
外城
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创意商业街布局——以传统“金木水火土”五行元素打造五个Block院落
海上海
Block 1:木院
Block 2:红砖院
Block 3:玻璃院
Block 4:金属院
Block 5:混凝土院
红砖院
玻璃院
金属院
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交通系统——营造了曲折变化的内街道,但与外部干道的联系过少,通达性不强
内部交通——海上海内部交通主要通过主街道及内街道两条交通主轴组成。主街道连通主入口,是Loft与商业街区的主要过渡空间;次街道贯穿于商业Block街区的商业体中间。整体而言,营造了较为曲折变化的街区体验;
对外交通——主要通过3个主入口与2个穿越Loft的次入口对外联系,但与主干道大连路仅有一主入口通达,2个次入口在实际使用中基本封闭,通达效果较差
海上海
主街道
内街道
主入口
次入口
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可借鉴要素——曲折变化的内街道,营造多路径抵达方式及丰富街区体验
海上海
7
可借鉴要素——入口标志性独栋商业体,营造强视觉冲击
海上海
西侧主入口标志性建筑——海上讲堂
北侧主入口标志性建筑——海上剧场
南侧主入口标志性建筑——海上展馆
8
可借鉴要素——公共空间营造:趣味小品
海上海
9
可借鉴要素——公共空间营造:水管主题系列小品
海上海
10
可借鉴要素——公共空间营造:丰富的指示、标示系统
海上海