房地产投资.pptx

房地产投资
一、房地产投资的概念
房地产投资是指人们为实现某种预定的目标,直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。
从房地产的投资形式角度:直接投资、间接投资。
从房地产投资的用途角度:地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。
从房地产投资经营方式角度:出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。
房地产投资的类型
从房地产投资形式的角度
直接投资
投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。
包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。
间接投资
将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。
具体投资形式包括:购买房地产开发投资企业的债券、股票;购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。
房地产开发投资
所谓房地产开发投资,是指投资者从购买土地使用权开始,通过在土地上的进一步投资活动,即通过项目策划、规划设计、和施工建设等过程,建成可以满足人们某种入住需要的建筑物及其附属设备、设施与环境,即房地产商品,然后将其推向市场进行销售,将房地产商品转让给新的投资者或使用者,并通过这个转让过程收回投资,实现开发商获取投资收益的目标。
房地产置业投资
这种投资的对象可以是开发商新建成的物业,也可以是房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个,一是满足自身生活居住或生产经营的需要即自用,二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用者,获取较为稳定的经常性收入。这种投资的另外一个特点是在投资者不愿意继续持有该项置业投资时,可以将其转售给另外的置业投资者,并获取转售收益。
从房地产投资的用途角度
地产投资
即单纯地投资于土地,利用土地的买卖差价和进行土地开发后出售或出租经营来获取投资收益。
住宅房地产投资
投资于住宅房地产,既可直接出售,也可进行租赁经营。
商业房地产投资
主要以出租经营为主,收益较高,但同时承担的风险也较大。投资的对象包括写字楼、商场、旅馆、酒店和各种娱乐设施等。
工业房地产投资
我国目前工业房地产投资主要集中于开发区建设中,其他都是随一般工业投资进行的。
从房地产投资的经营角度
出售型房地产项目
以预售或开发完成后出售的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
出租型房地产项目
以预租或开发完成后出租的方式得到收入、回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
混合型房地产项目
以预售、预租或开发完成后出售、出租、自营的各种组合方式得到收入,回收开发资金、获取开发收益,以达到盈利的目的。
二、房地产投资优劣对比
优点
1、能够得到税收方面的好处
2、易于获得金融机构的支持
3、能抵消通货膨胀的影响
4、提高投资者的资信等级
缺点
1、投资成本高
 
2、投资回收期长。
3、需要专门的知识和经验
4、风险大
三、房地产投资影响因素:
1、投资者自身因素。
2、投资对象因素。
3、投资环境因素。