众冠明珠建设项目环境影响报告书.doc

众冠明珠建设项目环境影响报告书
(简本)
天津大学环境咨询中心
2007年11月

目录
1 任务由来 1
2项目概况 1
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4
4
3工程分析 5
5
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4环境质量现状调查及评价 8
水环境现状调查及评价 8
环境空气质量现状评价 8
声环境质量现状调查分析 9
5施工期环境影响评价 10
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6运营期环境影响评价 12
水环境影响预测与评价 12
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、玻璃幕墙环境影响评价 14
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7外环境对本项目的影响评价 16
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交通尾气对本项目的影响分析 16
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8环境保护措施与污染防治对策 18
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运营期间环境保护措施 20
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9清洁生产及总量控制 24
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10环境风险评价及防护措施 26
11环境影响经济损益简要分析 26
环境经济损益分析 26
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12结论与公众参与 26
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1 任务由来
依据《深圳市国土资源和房产管理局用地方案图》(方案编号:92D-008(02))规划用地要求,深圳市众冠股份有限公司拟在深圳市南山区西丽留仙大道北侧,丽山路西侧,大沙河东侧,实施众冠名珠建设项目。
2项目概况

项目名称:众冠名珠建设项目。
建设单位:深圳市众冠股份有限公司。
建设地点:深圳市南山区西丽留仙大道北侧,丽山路西侧,高压走廊北侧。
建设项目南侧与留仙大道相邻,项目北侧为红花岭工业北区职工宿舍,项目的西侧为高压走廊(项目红线距高压走廊约70m),项目东侧为平山村。
工程性质:新建。
工程规模: m2,总建筑面积为256013m2。计容积率建筑面积为220373 m2,其中住宅为84541 m2,公寓为20000 m2,办公为41260 m2,酒店为30065 m2,商业为44507m2;不计容积率(地下车库)建筑面积为25000m2;核增建筑面积为10640m2。,建筑覆盖率42%,绿地率40%。
工程内容:
本项目红线内现为临时菜市场、6栋职工宿舍,即将拆除。考虑到楼层不高,故采用人工拆除的方式,不使用爆破。
本项目办公楼设计为24层(90米),设计为其中1~3层为底商(15米),4层为架空,5~24层为办公。办公楼设计人数为3500人。选用中央空调,冷却塔一用一备,置于裙房楼顶。
本项目公寓设计为24层(90米),其中1~3层为底商(15米),4层为架空,5~24层为公寓。公寓为1040套,每套按2人设计,可容纳2080人。
本项目酒店设计为32层(120米),其中1~3层为商业餐饮(15米),4层为架空,5~32层为酒店住宿。酒店最大客流量设计为650人/田天。
住宅:2栋,都设计为30层(100米),其中1~3层为底商(15米),4层为架空,5~30层为住宅。住宅为1140套,每套按3人设计,可容纳3420人。
地下设一层地下室,功能为地下车库和设备用房(包括配电室、空调冷水机组、水泵房、中水回用设备、备用发电机房等)。
在酒店架空层设有游泳池,游泳池容量为1000 m3。
留仙大道和丽山路铺设有排水管网,其中留仙大道箱涵为4×2m,,足以接纳本项目的排水。
雨水经收集汇入市政雨水管网,最终排入大沙河。
工程投资总额:3亿元人民币。

项目用地现为临时性农贸市场。

办公:设计为24层(90米),其中1~3层为底商(15米),4层为架空,5~24层为办公