住宅工程质量通病控制施工措施.doc

质量通病预防措施
房屋建筑工程质量的优劣,很大程度上取决于对“渗、漏、鼓、裂、堵”等质量通病的防治。我们通过多项创优工程的施工实践,已经基本上消除了通病的产生。
结合工程性质和特点,下面列出一些计划重点实施的质量通病防治措施,以期在施工中引起重视,确保施工质量。
1、外墙防渗措施
窗台砌筑时降低10cm,浇C20砼压顶。
外墙砌体沿砼周边一律刮出20mm的深缝,采用1:2防水砂浆嵌平。
外墙模板洞、脚手架洞派专人堵塞,所有用砖均采用半砖,先外后里两次完成。所用砖均为湿水饱和砖,砂浆为防水砂浆并勾缝处理,所有外墙堵洞必须经隐蔽验收。
,根据设计要求建议采用JCTA-400界面剂,对砼表层进行粘结处理;
刮糙后对墙面进行喷淋水检验无渗漏后进行外墙施工。
2、门窗防水措施
在门窗框安装前,先用配合比为1:2:6(HB砂浆改进剂:水泥:中砂)的聚合物水泥砂浆修整预留洞口,使其与门窗四周的间隙为10mm。
在门窗框固定好后,用相同配合比的聚合物水泥砂浆塞缝,塞缝应饱满。
门窗框四周按外墙抹灰方法分别收口,使窗台的内外高差不小于30mm,外窗台做1:6排水坡。在门窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处,留(7~10)mm×5mm(宽×深)的凹槽,嵌填高弹性密封胶。
门窗拼缝处,螺钉、铆钉处,螺丝固定处及铝合金材料的接口处,均嵌填高弹性聚氨酯密封胶。
为保证门窗框内塞缝密实,待塞缝砂浆干透后,在四周门框上开2~4个直径不大于6mm的洞,按底部→侧壁→顶部顺序灌注素水泥砂浆,然后用高弹性聚氨脂密封小洞。
3、屋面防渗漏措施
屋面砼浇筑采用防水砼。
屋面砼浇筑时,上表坡度尽量利用建筑找坡,并严格做到随打随光。
出屋面的洞口,管道采取预埋、预留,严禁事后剔凿,并且沿屋面周边、洞口周边上翻150高砼。
屋面防水层施工前,必须先处理洞口,然后再大面积铺开。
屋面防水卷材施工前必须先由专业化队伍进行,所有材料均必须有复试报告,合格后方可使用。
保温层施工前,先必须对屋面进行48小时盛水试验,确保无渗漏后方可进行保温层施工。
油膏嵌缝,缝底加填泡沫塑料或刷隔离剂,避免油膏底部与基层粘结,以利于油膏自由延伸。
4、卫生间防渗措施
四周砼矮墙必须上翻150高且密实,宽同墙体,构成阻水圈。
所有管道严格按照图纸预留,事后不得剔凿,减少不必要留洞。
管道周边砼堵塞采取以下方法:修凿清洗→堵塞1/2厚→贮水试漏24小时→再堵塞上部1/2,确保管道周围砼不渗漏。
楼面清理干净后,先进行48小时蓄水试验,确保无渗漏后采用防水砂浆找平,并涂刷防水层,面撒砂粒,管根嵌防水胶,防水层固化后再进行二次试水,证明无渗漏后进行面层施工。
5、窗台倒泛水预控措施
,以免吃口并保护窗框;外窗台应坡向外侧,杜绝倒坡。
窗框底边应填抹严密,或填嵌封防水油膏。
内开窗披水应认真按设计要求制作和安装。
推拉窗下框的轨道两端应设排水孔,排水孔不得堵塞。
窗下框应设置止水片,防止雨水浸入室内。
6、防止门窗渗水措施
在门窗框安装前,先用配合比为1:2:6(HB砂浆改进剂:水泥:中砂)的聚合物水泥砂浆修整预留洞口,使其与门窗框四周的间隙为10mm。
在门窗框固定好后,用相同配合比的聚合物水泥砂浆塞缝,塞缝应饱满。
门窗框四周按内外墙抹灰方法分别收口,使窗台的内外高差不小于10mm,且内缘高度不小于30mm,外窗台做1:6 排水坡。在门窗框与防水砂浆层及装饰面层接缝处,留(7~10)mm×5mm(宽×深)的凹槽,嵌填高弹性密封胶。
门窗拼缝处,螺钉、铆钉处,螺丝固定处及铝合金材料的接口处,均嵌填高弹性聚氨酯密封胶。
为保证门窗框内塞缝密实,待塞缝砂浆干透后,在四周门框上开2~4个直径不大于6mm的小洞,按底部→侧壁→顶部的顺序灌注素水泥浆,然后用高弹性聚氨脂密封胶密封小洞。
7、防止内外墙抹灰开裂空鼓措施
认真处理好基层,抹灰前要将墙面的砂浆残渣、隔离剂和其他杂物清理干净,提前一天淋透水,然后通线打墩找平,找平前先抹一层YJ—302型界面剂,增强与基层的粘结度,并趁湿抹找平砂浆。
墙面在抹灰前一天淋水,要使墙面充分吸足水分,如果再次抹灰时间间隔较长,抹面层灰前还应浇水淋湿。
抹灰用的材料要符合质量要求,砂子的含泥量不大于3%,且不含有机物及其它杂质等。砂浆必须严格按配合比下料,保证有足够的强度。