某商住小区一期建设项目申请报告（优秀甲级资质报告）_精品.doc

第一章申报单位及项目概况
项目申报单位概况
*********有限责任公司成立于2007年11月,注册资金5000万元。公司经营范围为:房地产开发、经营、装修装饰、建筑材料(化学危险品除外)、百货、家用电器的批发及零售。
公司从成立伊始就积极参与抚州市的生态文化名城建设,公司坚持贯彻“以人为本”的文化管理理念,倡导以客户为本,不断创新的开发经营理念,为加快城市建设步伐,逐步改善市民生产、生活环境及城市面貌,做出了应有的贡献。
公司目前开发的“某某·某”项目属于高档商住楼盘,位于新城规划中央行政区中,项目总用地面积为113301平方米,其中:一期规划用地为55226平方米(),总建筑面积为380765平方米,一期总建筑面积为177686㎡。
法人代表:
项目概况
项目名称
某某·某商住小区一期建设项目
项目地点
本项目位于梦湖南侧支流凤岗河旁,毗邻抚州市新的行政中心,东至玉茗大道,与新抚州行政中心隔街相望,西至凤岗河,南为新石抚路,北至迎宾大道,与金巢开发区仅一街之隔。地块沿凤岗河呈狭长状,该项目用地性质为居住(兼容商业)。目前该地为净地。地势较玉茗大道低3-5米。建设总用地113301平方米(),其中:一期规划用地为55226平方米()、二期规划用地为58075平方米()。规划为商住用地,符合总体规划用地要求,经当地城市规划行政规划主管部门审核同意其选址意见;项目用地范围在《抚州市土地利用总体规划》规划建设用地区内,抚州市城市规划局同意在用地规划区内建设。

2008年3月-2010年5月
项目建设实施进度为:
1、工程的前期准备工作:2008年3月至2008年4月完成。
主要包括:项目可行性研究报告的编制及审批工作。
2、完成工程施工图:2008年4月至2008年5月,
主要完成工程施工图。
3、工程招标:2008年5月完成。
4、工程建设期:从2008年6月开工,2010年5月全部竣工交付使用。
建设内容、规模、总投资及资金筹措(一期)
本项目建设总用地面积55226平方米(),总建筑面积为177686㎡,其中:住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡(不计入容积率面积)、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、其他800㎡,㎡。
本项目总投资(开发成本及开发费用,下同)。资金来源为:在项目的前期,项目单位自有资金用于支付土地取得、前期工程费以及用于大部分地上主体建筑物及配套设施建设,剩余部分由房屋预售再投入补充。
报告编制依据
1、《中华人民共和国土地管理法》;
2、《中华人民共和国房地产管理法》;
3、《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知》【发改投资[2007]1169号】;
4、江西电联实业(抚州)公司签定的《国有土地使用权出让合同》;
5、抚州市城市规划设计院《江西电联实业(抚州)公司某某·某项目建筑规划设计方案》;
6、抚州市新城区规划;
7、《抚州市城市规划管理技术规定》;
8、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ-137-90);
9、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93);
10、《民用建筑设计通则》(GB50353-2005)
11、国家发展和改革委《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);
12、建设部《房地产开发项目经济评价方法》;
13、原国家计委《投资项目可行性研究指南(试用版)》
14、国家和抚州市政府相关政策及法律、法规。
项目主要技术指标(一期)
本项目总用地面积:55226平方米();
总建筑面积:177686㎡;
其中:地上建筑面积:162686㎡
地下建筑面积:15000㎡(人防7500㎡)
容积率:
建筑密度: %
绿化率: 36%
机动车停车位:485辆
住宅总户数:1279户
本项目总投资:;
总收入:;
项目利润总额:
投资利润率:%
投资净利润率:%
财务内部收益率(FIRR):%>10%(行业基准率)
本项目高层为主的住宅及商业用房建筑。建设总用地面积55226平方米(),总建筑面积为177686㎡,其中:住宅建筑面积141703㎡、商业建筑面积13083㎡、地下室建筑面积15000㎡(不计入容积率面积)、机房、大堂5100㎡、幼儿园2000㎡、