南通国际贸易中心可行性研究报告_精品.doc

南通国际贸易中心可行性研究报告
目录
第一章
项目总体情况介绍
第二章
项目市场分析
第三章
项目建设进度
第四章
项目投资估算与资金筹措
第五章
项目财务分析和评价
2
第一章项目总体情况介绍
一. 项目基础资料
南通国际贸易中心项目位于江苏省南通市行政中心园林路西侧、崇川路
北侧,宗地面积 平方米,项目总建筑面积约为 79400 平方米,其
中地上部分 61500 ㎡,地下部分 17900 ㎡。南通国际贸易中心项目主楼是国
际 5A 甲级写字楼,裙楼为综合型商业中心。项目设计为 37 层超高层建筑,
高度为 150 米。预计总投资为 4 亿元人民币。主楼将按照国际标准建设成为
国际甲级写字楼,引入国际化专业的高资质物业管理团队,填补南通市国际
甲级写字楼的空白。目标客户为在南通市投资的大型跨国企业、保华集团在
南通投资的企业和大型金融机构。而裙楼的商业中心将根据项目所在的区位
特征和消费层次, 打造区域商业氛围,营造宜人的购物、休闲、娱乐空间,
形成一个具有区域代表性并且可持续发展的商业中心。
本项目所在地位于南通市新城区的核心区域中央行政办公区内,南通新
城区总面积约 17 平方公里,行政办公区地块面积为 平方公里,新城区
核心区域是南通集行政、办公、商务为一体的现代化区域,目前核心区中已
建成南通市行政中心,南通体育会展中心,中南世纪城等项目,而中国人民
银行南通分行、南通市工商局、南通市海事局、南通市出入境检疫局、南通
市烟草局等行政办公楼、南通市中央商务区、南通大剧院项目、南通国际贸
易中心项目、熔盛大厦项目和核心区中央绿化景观带也将陆续开工建设,按
照南通“十一五”规划,新城区将作为未来南通市政治、经济、文化、商业
的中心。南通国际贸易中心项目将拥有南通市区最佳和最具发展潜力的区位
优势。
3
二. 项目开发公司基础资料
南通国际贸易中心项目由保华兴东置业(江苏)有限公司具体实施,保
华兴东置业(江苏)有限公司是由香港保华集团通过旗下投资公司于 2006
年 11 月在南通注册成立的全资子公司。保华兴东置业(江苏)有限公司的
注册资本为 1250 万美元,目前已到帐资本金为 1250 万美元。
香港保华集团为香港主板上市公司,公司代码为(),是世界建
筑排名前列的企业,以香港为基地,近年来集团致力于投资中国长江流域一
带的大宗散货港口基建及物流运作业务,由保华集团控股的保华建业集团有
限公司(),提供全面的工程及建筑服务,其建筑业务已拥有 60 年
历史。目前香港保华集团已经在国内投资了下列项目:
(一)江苏南通洋口港项目:江苏近千公里海岸线唯一可建 10-20 万吨
码头的深水港址,该项目已正式纳入中国十一五规划,到 2009 年总投资超
过 50 亿人民币,香港保华集团占 75%的股份。2006 年 12 月中国石油天然气
股份有限公司() 已经签署协议将在洋口港区建设液化天然气接收
设施。目前总投资 亿元的 LNG 项目已经得到国家发改委批准即将开始
进入建设阶段;
(二)南通港口集团有限公司:保华集团投资 亿人民币,占 45%股
份,为单一最大股东;
(三)湖北民生石油液化气有限公司:保华集团投资 亿元,持有 100
%股份;
(四)嘉兴内河港有限公司:总投资 4 亿人民币,保华集团占 39%股份;
(五)保华兴东置业(江苏)有限公司;保华集团持有 100%股份,公
4
司注册资本 1250 万美元;
(六)江苏万华房地产有限公司;保华集团持有 100%股份,公司注册
资本 880 万美元;
(七) 南通世纪海港乡村休闲俱乐部有限公司:保华集团持有 100%股
份,公司注册资本 1000 万美元;
随着各项目的成功实施集团利润得到大幅增加,多家国际知名的投资分析公
司和国际基金公司如麦格理公司都对香港保华集团做出正面评价,集团股价也保
持优异的走势(详见保华集团网站:)。
5
第二章项目市场分析
一. 房地产市场宏观环境分析
随着 2007 年 3 月全国两会的召开,国务院总理温家宝 5 日在十届全国
人大五次会议上作政府工作报告时指出,房地产对发展经济、改善人民群众
住房条件有着重大作用,必须促进房地产业持续健康发展。而随着中国经济
继续健康高速的增长,人民币升值,中国房地产行业面临一个良好的发展期。
二.
南通市经济及竞争力
南通“据江海之会,扼南北之喉”,隔江与中国经济最发达的上海及苏
南地区相依,被誉为“北上海”;北