物业管理的发展历程.ppt

我国物业管理的发展历程
Definition of property management
不动产
房地产
物业
定义
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受物业所有人的委托,依据物业管理委托合同,对物业的房屋建筑及其设备,市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治,并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
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20 世纪 20 年代初期,中国沿海及内地大城市的房地产业蓬勃发展,高楼林立。房地产业的发展带动物业管理市场的发展。当时已经出现的代理经租、清洁卫生、住宅装修、服务管理等经营性的专业公司,形成了中国现代物业管理的雏形。
1949年新中国成立后
房地产经营活动基本停止
物业管理随房地产市场一度销声匿迹
改革开放以后
第一阶段:我国物业管理的起步初期
第二阶段:我国物业管理的发展期
第三阶段:我国物业管理的规范期
第二阶段:我国物业管理的发展期
1993年6月,深圳市物业管理协会正式成立。
1994年4月,建设部33号令颁布《城市新建住宅小区管理办法》指出“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式,由物业管理公司统一实施专业化管理。”从此,上海、广州、深圳等物业管理市场初步形成。
1996年2月,《关于深入住房制度改革的决定》出台。提出“加强售出房维修管理服务,发展社会化的房屋维修市场······改革现行的城镇住房管理体制,发展多种所有制形式的物业管理和社会化的房屋维修、管理服务。”
1996年9月,建设部发文《关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训持证上岗制度的通知》,规定了物业管理企业管理、服务人员实行培训持证上岗。

1998年,中央三号文件规定:“取消各种不合理税费,降低住宅造价,提高建房质量,并加强物业管理。”

1998年7月,国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》中明确指出:“加快改革现行的住房维修、管理体制,建立业主自治和物业管理企业相结合的社会化、专业化、市场化的物业管理体制。”
第三阶段:我国物业管理的规范期
2003年6月国务院常务会议通过了《物业管理条例》。该条例正式提出国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业