2009东莞厚街汇景豪庭二期二区项目营销策略案94p.ppt

汇景豪庭二期二区项目营销策略案
广东慧居置业有限公司
2009年08月
片区高价
在市场风险可控的前提下,突破目前片区价格,实现均价5100元/平米以上。
高项目品牌
本项目作为汇景集团在希尔顿酒店项目前的标志性项目,希望能树立高端项目品牌
与发展商沟通的目标:片区高价/品牌影响
高企业品牌
本项目将成为汇景集团的企业品牌的重要载体,宣传汇景品牌发展意愿
“三高”目标
报告结构
项目分析与定位
2
营销策略
3
1
市场分析
营销执行
4
市场分析
1
项目推出市场时的市场环境
宏观形势&东莞楼市
厚街市场
全球经济:有望09年底复苏,但风险犹存
美元指数走低
09年上半年全球经济和国际金融市场均呈现“先抑后扬”特征。第二季度,全球经济基本结束了前期加速下滑的势头,进入由衰退走向复苏的转折阶段。
金融系统渐趋稳定,原油指数上调,但美元持续走低。随着金融危机造成的骨牌效应的继续扩张,金融危机造成的影响还在扩散,特别是欧美经济体。
金融危机对实体经济影响深远,全球经济复苏风险犹存。
国内经济:正处在由企稳回暖走向平稳较快发展的关键时期
目前,我国经济正处在由企稳回暖走向平稳较快发展的关键时期。积极因素进一步增多,经济向上的动力进一步增强,企稳回升态势进一步发展:
投资全面启动——上半年,%;
金融运行平稳——%,%;,;,;
市场普遍回暖——沪深两市分别大幅上涨75%和95%;
国内经济:正处在由企稳回暖走向平稳较快发展的关键时期
%;
进出口探底回升,已初步摆脱最困难时期
消费增长加速——全社会消费品零售总额同比增长15%,%;
消费者信心指数明显上升;
社会信心增强——,;
06-09年2月全国居民消费价格指数(CPI)
09年政策:短期内国内政策面将持续稳定
2009年以来,随着国内经济的逐步走稳,大力度的刺激政策很少,只有续的产业振兴细则和部分细化规范的颁布。
说明了政府暂时对目前的国内经济表现保持乐观态度。
总体看来,09年上半年国内政策面走势平稳,政策频率降低且力度减弱,政策范围逐渐变细。政策的主要目的从08年的强力调整,到09年补充调息。
09年7月国内二套房贷全面紧缩,可能在一定程度上限制了房价的快速上涨,但对自住目的购房者的影响不大。市场小幅波动。
预测短期内国内政策面将持续稳定,市场将在一定程度内小幅波动。
政策名称
颁布日期
1. 土地市场

《土地管理法(征求意见稿) 》
2009-3-23


关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知
2009-3-23

《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》
2009-5-25

《2009~2011年廉租住房保障规划》
2009-6-3
3. 房地产信贷管理

《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》
2009-3-18

《关于东莞市受理住房公积金互贷业务的公告》
2009-4-22

《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》
-

首次购房144平米以下可享1%契税
2009-5-20
4. 房地产交易市场相关政策

"交楼样板房”制度
2009-3-12

《关于变更房地产项目车位、车库销售程序的通知》
2009-3-25

稳定住房汽车等大宗消费
2009-4-17


新莞人入户新社区享受户籍待遇
2009-3-12

《东莞市公共基础设施建设项目征地拆迁补偿标准规定》
2009-5-25

《关于加快推进珠江三角洲区域经济一体化的指导意见》
2009-6-13
广东楼市:房地产完成开发投资水平超过07年同期,但低于全国水平
今年上半年,,%,%,比全国平均水平低约25%,但仍在2007年同期水平之上。
%,%,%。
%,%,%。
东莞09年上半年成交量近280万平方米,共28000套,相当于去年整年销售量的近八