2010上海中锐龙湾1号·澜郡企划沟通78p.ppt

中锐龙湾1号·澜郡企划沟通
PART1 别墅市场分析
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10月别墅交易量未明显受“上海细则”影响,交易量保持坚挺,远郊地区700万元以下的经济排屋和2000万元以上的高端别墅交易仍保持较旺盛水平。
新增供应:主力集中在南汇、奉贤和崇明。
当月成交:松江、南汇以及宝山为主力交易区域。
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10月全市别墅市场供应量节成交量环比均有明显下滑。
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供应:10月别墅占商品住宅总量7%
成交:10月别墅占商品住宅总量14%
2010别墅供求量累计一览
单位:万㎡
供应:10月,全市别墅无论从占比还是绝对量上观察,环比上月都明显下滑,当月别墅物业供应全部有排屋类物业提供,主力供应区域有奉贤、南汇以及崇明。
成交:10月,全市别墅交易占比环比继上月有所回升后本月再度下滑,远低于行情高涨时20%以上的占比高位;除了自身交易减少外,当月公寓类房源的大批量放量也是造成其占比下滑的主力因素之一。
10月全市联排别墅供应主要集中在奉贤、南汇、崇明三大区域
全市排屋项目价量关系一览
万㎡
元/㎡
供应:10月别墅新增供应全部由排屋提供,主力分布在奉贤、南汇以及崇明。主力供应项目有碧海金沙嘉苑(绿地海屿墅)、绿地景汇佳园以及达安御庭。
成交:10月总价可控的经济排屋以及带创新设计的“类独栋。类双拼”产品市场保有量较高。如南汇周浦的绿地景汇佳苑,当月签约65套;航头的长泰东郊御园签约43套,项目自9月开盘起便持续热销。
联排别墅成交的主力面积集中在160㎡和220㎡以上;主力总价集中在300万以下以及500-600万两个区间。
排屋:成交产品和价格结构观察
按面积段划分(套数占比)
按总价段划分(套数占比)
主力面积:160㎡以下/220㎡以上
主力总价:300万以下/500-600万
样本数:2009年8125套;2010年1-9月3149套;2010年10月600套。
,比上月有所下降,主要集中在浦东南汇和宝山两大区域。
别墅:全市10月新增供应量:㎡
10月别墅主力新增供应一览
板块
楼盘
容积率
供应面积
套数
物业类型
奉贤海湾
碧海金沙嘉苑


228
排屋
南汇周浦
绿地景汇佳苑


94
排屋
宝山杨行
绿地宝里


74
排屋
松江新城
华亭新苑


71
排屋
南汇航头
长泰东郊御园


44
排屋
闵行颛桥
金铭文博水景


38
排屋
崇明城桥
达安御庭花园


60
排屋
单位:万㎡/套
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
别墅:全市10月成交量:㎡
10别墅板块主力楼盘交易一览
板块
楼盘
容积率
交易面积
套数
成交均价
南汇周浦
绿地景汇佳苑


65
27269
南汇航头
长泰东郊御园


45
23866
宝山顾村
保利叶都


30
26379
嘉定新城
龙湖郦城


24
26993
嘉定南翔
金地格林风范城


20
28209
松江新桥
雷丁小城


25
13329
青浦朱家角
海上湾华亭


22
18186
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
㎡
单位:万㎡/套元/ ㎡
㎡
㎡
,比上月有所下降,成交主要集中在浦东南汇和宝山两大区域。
10月联排成交集中在浦东、宝山两大区域,以绿地景汇佳苑为成交榜首。
排屋项目交易面积排行(10月)
区县
板块
项目名称
容积率
成交面积
套
交易金额
成交均价
主力总价
南汇
周浦
绿地景汇佳苑


65

27269
500-700
南汇
航头
长泰东郊御园


43

23866
500-600
宝山
顾村
保利叶都


30

26379
700-900
嘉定
新城
龙湖郦城


24

26993
650-800