2011新城置业阜阳颍上县新城国际项目整体营销策划报告(85页).ppt

颍上新城国际项目整体营销策划报告
谨呈新城置业
程奎
2011月1月
一切研究都以现实条件为基础,以客户目标为导向,以产品为定位之本、以项目运营为营销之本。
——创智堂商业地产运营机构
宏观市场
项目思考
运营战略
项目定位
营销策略
招商策略
销售执行
我们相信通过本报告能够解决以下问题:
项目的市场战略定位?
项目的运营战略?如何实现运营目标?
我们有什么可以引导市场?
我们如何去引导市场?
宏观市场
项目思考
运营战略
项目定位
营销策略
招商策略
销售执行
颍上县概况
颍上县,隶属安徽省阜阳市,地处淮河与颍河交汇处、黄淮平原最南端。全县国土面积1859平方公里,,人口166万,辖30个乡镇、346个村(居)委会,是全国生态示范区、平原旅游县、煤电能源城。先后荣获全国粮食总产量百强县、全国造林绿化模范县、全国水利建设先进县、全国生态农业示范县、全省畜牧生产十强县、全省水产十强县和全省旅游经济强县。
简介
经济
颍上县近年GDP
其中,,%。按照户籍人口计算,人均GDP5573元,首次超过全市平均水平。按照当时汇率计算,人均GDP约为815美元,首次达到800美元的小康水平。 ,%,。
经济
颍上县2009年前三季度主要经济指标
经济指标
数值
增幅
GDP

%
规模工业产值

%
固定资产投资

%
社会消费品零售额

%
财政收入

%
金融机构存款余额

%
在岗职工平均工资
21211元
%
农民人均现金收入
3494元
%
工业生产平稳发展,固定资产投资增速加快。消费品市场持续活跃财政收入增加,
金融运行平稳。城乡居民收入稳定增加,生活水平不断提高。
颍上区位优越,交通畅达。地处腹地开阔的黄淮大平原,占有呼南应北、承东接西的地理优势。阜(阳)淮(南)铁路横贯全境,与大京九、津沪线相连,为华东地区第二通道。县城距大京九铁路纽枢阜阳站和阜阳飞机场不到60公里。合(肥)淮(南)阜(阳)、阜(阳)六(安)高速公路和规划建设中的淮北至安庆高速公路纵横全境,东连京沪高速,西接京珠高速。105国道与102、224、328省道在境内交汇。全县乡乡镇镇通油路、村村通公路。淮河、颍河流经颍上200多公里,通江达海,颍河颍上船闸于2008年竣工投入使用。全县境内形成了铁路、公路、水路三位一体、四通八达的交通网络。并建成了覆盖全县的光纤传输、数字交换、移动通讯等现代化通信网络。
交通通讯
颍上县城市发展规划
城市规模:
近期2015年:人口规模28万人,用地规模28平方公里;
中期2020年:人口规模35万人,用地规模35平方公里;
远期2030年:人口规模60万人,用地规模60平方公里;
用地发展方向 规划中心城区空间拓展为“东扩、西优、南展、北调”,即以向东和向南为新区拓展的主要方向,充实城北新区,适当向西发展。
发展定位:长三角能源基地组成部分、安徽省重要煤电化工基地,皖北旅游城市。
颍上正处于由老城到现代化新城转型的阶段,政府的明确指向,使城北新区的发展如火如荼,2010年,颍上城区人口预估在20万人,按照城市的发展规划,到2015年,人口将达到28万人,如此的发展势头,对房地产开发来说无不是一个良好的契机。
颍上县房地产市场概述
阜阳城区
颍上县
阜南县
临泉县
界首市
太和县
单位
购置土地


0
0
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万㎡
房地开发投资






亿元
房屋施工总面积






万㎡
其中:新开工面积






万㎡
竣工面积






万㎡
2009年1-9月份颍上房地产市场
从上表可以看的出,颍上的房地产市场明显的比其他县要活跃,正处于快速发展的阶段,,销售均价2380元/平米。
上半年房屋的热销及信贷政策的调整,缓解了开发企业资金压力,致使第3季度逐步走向“卖方市场”,开发企业促销优惠力度缩水,从而房价连