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××项目
资产评估说明
XX评报字[200×]第×××号
XXXX评估有限责任公司
200×年××月××日
目录
第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 1
第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 2
第三部分、资产清查核实情况说明 8
第四部分、评估依据的说明 12
第五部分、各项资产及负债评估技术说明 14
流动资产评估技术说明 14
长期投资评估技术说明 17
机器设备评估技术说明 18
建筑物评估技术说明 32
在建工程评估技术说明 41
负债评估技术说明 42
第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 44
第七部分、评估结论及分析 55
第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明
***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用,非为法律、行政法规规定,材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人,不得见诸于公开媒体。

XXXX评估有限责任公司
200*年**月**日
第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明
第三部分、资产清查核实情况说明
一、资产清查核实的内容
我公司评估人员在资产占有方自查的基础上,以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据,对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元(注意与本项目具有的资产类型保持一致)。
我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据,对上述各项资产及负债的情况进行核实,确认截止评估基准日,纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用,各项负债均应由资产占有方所承担。
在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后,我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。
二、实物资产的分布情况及特点
(存放地点、资产状况及保管情况等)
三、影响资产清查核实的事项
可能的影响事项有:
(1)资产性能的限制(不能直接清查);
(2)存放地点的限制(不能直接清查);
(3)诉讼保全的限制;
(4)技术性能的局限(不能直接清查);
(5)商业、国家秘密的局限(不能直接清查)。
上述情况,都应说明影响的资产具体范围金额,并逐一列示。
四、资产清查核实过程与方法
在清查工作中,我们针对不同的资产性质、特点及实际情况,采取了不同的清查方法。清查过程如下:
1、指导企业相关人员清查资产与收集准备资料
先期派遣评估人员指导企业财务与资产管理人员按照本公司提供的“评估申报明细表”及其填写要求、所需资料清单,细致准确的登记填报,对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。
2、认真核对审查资产占有方提供的评估申报明细表
评估人员通过翻阅有关设计资料及系统图,了解各自的评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表,初步检查有无填项不全、资产项目不明确,并根据经验及掌握的有关资料,检查申报表有无漏项等。
3、现场实地勘察
评估人员会同企业有关人员,依据资产评估申报明细表,对所申报的各项资产进行了现场勘察。
(1)流动资产和负债:通过查阅有关会计报表、账册凭证、购销合同、发票等会计资料,对其账面值、形成原因及其他相关情况进行取证核查。对现金进行盘点,查看是否有长短款及白条抵库现象;对于存货进行抽样盘点,对其数量、品质、存放地点进行核实;对应收款项和负债,主要是了解其核算内容和记账依据,并发函询证,核实其真实性、合法性和准确性。
(2)机器设备:首先检查设备数量,查看是否账实相符;其次查阅主要设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件;最后通过与设备管理人员、操作人员的广泛交流和必要的现场测试,了解设备的购置日期、产地、各项费用的支出情况,以及满足工艺要求、出产产品质量情况等,比较充分地了解设备的历史变更及实际运行情况。
(3)建筑物:重点核实其建筑面积、建筑结构、建造年代及建筑质量,对其实际使用状况、大修翻新情况和日常维护情况进行实地勘察鉴定;查阅有关工程竣工图纸、预(决)算资料。
(4)在建工程:查阅主要在建房屋建筑物的预算书、施工图纸,查询在建设备的安装情况和工艺流程,了解施工质量和工程款项的支付情况,判断工程形象进度。
4、补充、修改和完善评估申报表
根据现场实地勘察结果,进一步完善评估申报表,以做到“账实相符”。
5、核实产权证明文件
对评估范围的设备和房产的产权进行调查,以确认做到产权清晰。我们注意到