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城市楼宇经济发展研究
目录
1 楼宇经济的兴起与内涵 2
楼宇经济的兴起 2
楼宇经济的内涵 2
楼宇经济与房地产经济的区别 3
2楼宇经济对城市发展的战略意义 4
,增加城市税收 4
,扩充就业渠道 4
楼宇经济对区域经济和区域形象的提升 5
3 楼宇经济与产业发展 7
楼宇经济的产业特点 7
楼宇经济的产业集聚形式 7
楼宇经济的产业集聚类型 9
小结 13
4 楼宇经济的空间发展 14
楼宇经济空间发展的影响因素 14
楼宇经济的空间发展特征 15
小结 18
5 城市发展楼宇经济的实践 19
深圳罗湖区楼宇经济发展 19
上海楼宇经济发展 20
天津楼宇经济发展 21
23
24
25
26
27
贵阳市云岩区楼宇经济发展 28
其他城市楼宇经济发展 29
6 加快楼宇经济发展的战略措施 31
城市政府要从战略高度重视 31
出台政策文件、制定楼宇经济综合开发行动计划 31
克服制约楼宇经济发展的瓶颈 31
打造楼宇经济产业链 31
做好楼宇经济普查和管理 32
1 楼宇经济的兴起与内涵
楼宇经济的兴起
近年来,总部经济、体育经济、社区经济、培训经济等各种新的经济术语所所蕴含的商机、能量一次又一次地给政府和精明的商家带来了“惊喜”。而就在业界高唱“欢乐颂”的时候,一种新的经济形态在大都市悄然而生,吸引着越来越多的“眼球”,这就是“楼宇经济”。
楼宇经济在我国的提法始于上世纪90年代,是经济学界提出的一种复合概念。楼宇经济的概念实践首先出现在深圳和上海,随后这种理念在沿海的一些经济发达城市(宁波、福州、大连、天津等)渗透,并且也日益被内陆的一些城市政府所接受。近年来,一些城市的中心城区把发展“楼宇经济”作为一种新的发展举措,积极推进,并取得一定的成绩。
楼宇经济现在不再仅是一个概念,它实际上是一个城市发展到一定阶段所自然出现的经济现象,它是一个城市发展的客观规律的要求。在土地、电力、环境等资源因素逐渐成为经济发展“瓶颈”的时候,需要一种以集约化发展为本质特征的经济形式的出现。
楼宇经济的内涵
楼宇经济,面对这个全新的理念,不少人都会问:楼宇经济就是“将经济活动引入高楼大厦里面”吗?发展楼宇经济就是建楼、卖楼、租楼的楼市经济吗?作为一种区域经济发展的战略选择,楼宇经济是一个什么样的理念?楼宇经济的核心是什么?楼宇经济的根本特征又是什么呢?
楼宇的界定
本文所指的楼宇是指已经建成的多层以上的商务和办公楼宇,不含住宅(公寓)、商住楼、纯酒店、纯政府部门或机构自建自用的楼宇。
楼宇经济的内涵
楼宇经济是一种现代城区经济发展的战略取向,它是以现代城市最集中的特征—楼宇作为核心出发点的经济发展的思维模式和发展理念。楼宇经济是以商务商贸楼为载体,以开发、出租、售卖等多种形式引进企业,从而培植税源,带动区域经济发展的一种经济形态。是集约利用资源、内涵扩张的一种具体形式。
因此尽管楼宇经济往往被很多人简单地归结为一种经济形态,然而就其意义而言,它却是远远超越了单纯经济形态的范畴。
楼宇经济反映了现代城区经济发展理念。楼宇是现代城区经济最典型的形象表现形式,楼宇经济正是以此对城区经济新型发展理念进行的一种形象描述。从表面上看它似乎是指一种经济形态,而就本质而言,楼宇经济的内涵却是现代城区经济的发展理念,它既包括楼宇的建设经营,也包括城市环境的优化耦合;既包括核心区功能板块的整合发展,也包括周边区功能板块的规划培育。
楼宇经济是环境经济。不同的经济要素对于诸如交通环境、人文环境、社区环境等各有不同的要求,城区的环境必须围绕楼宇承载的经济要素实施特定的优化,方能吸引相应的经济要素的进入。
楼宇经济是功能板块经济。特定的经济要素必须聚集整合形成一定的功能性板块,才能产生集约化效应。
可见,发展楼宇经济,绝非出租几间写字楼就能成为“写字楼经济”,仅仅将之理解为“把经济活动引进楼宇”、“将楼宇作为中心区物理空间的延伸”之类的经济形态是远远不够的,必须看到发展楼宇经济是城区经济发展思维方式的重大转换,即由原来以简单的产业复制和粗放型的外延扩张的方式发展城区经济转向以楼宇为核心、以板块为展开,点面配合,集约发展的楼宇经济的思维方式。
楼宇经济是产业层次提升和产业结构调整过程。发展楼