东旭锦江国际酒店住宅部分营销策略纲要132p.ppt

东旭锦江国际酒店住宅部分
营销策略纲要
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市场篇
这样的市场,你不能说好
但应该庆幸这座城市的形势还没那么糟
出来“混”,迟早是要还的!
调控风正紧,限购令高悬。“台州版”限购令将于9月1号起实施,限购潮终于开始席卷二三线城市。业内人士认为,台州的限购拉开了二三线城市限购序幕,预计二三线城市的限购可能在9月初全面开始,限购城市数量不会少于20个。
二三线城市限购即将蔓延!
7月中旬召开的国务院常务会议指出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
坏消息
好消息
遂宁市区楼盘均价维持在4600元/㎡左右,尚未出现上涨过快的征兆,故限购令到来的日子将会延迟甚至不会到来!
楼盘
均价
推市套数
已售
套数
剩余
套数
备注
弗莱明戈
4980元/㎡
526套
464套
62套
商业入市咨询:
1F -
2F -
3F (部分露台赠送)
欧洲新城
多层5300元/㎡
小高层4630元/㎡
小高1002套
多层470套
1330套
多30余套
小高112套
小高层组团尚余200套未推
鼎盛国际
(住宅)
9200元/㎡(复式)
8300元/㎡(平层)
40复+100平
6套
134套
精装户型面积33㎡
,房源去化1800套;%;入市剩余房源供应套338套
御景山
4300元/㎡
800套
760套
40套
尾盘;商业封盘
水岸花都
多层4300元/㎡
788套
784套
4
无商业体量
佳和北城
4448元/㎡
608套
+192套
666套
134套
㎡商业入市排号,,具体各楼层定价待定
梦想家园
高4300元/㎡
多(罄)
236套
226套
10套
商业暂未入市
半山枫景
4180元/㎡
197套
142套
55套
无商业体量
,房源去化2578套;%;入市剩余房源供应套243套
遂宁城区入市主要在售楼盘项目销售去化数据
成都楼市价格,除了一些所谓高级豪宅,许多已经开始明降!
恒大、佳兆业等开发商的部分项目入市价格低得让人瞠目结舌,无非也是给市场一个信号,我们不为别的,只为快速回款,最大程度地抵御风险。
降!已经成为许多成都房地产项目的救命稻草,可怜却也可悲!
但经济学告诉我们,只有资本的增值,方能促进“再生产”
尊重市场规律,方能游刃有余
降价了!这个消息不好!
虽然遂宁市场被“调控”的概率相对较低,但难以平抚客户对于楼市观望的情绪!
住房贷款也已然成为客户选房的障碍,高总价的产品,无论品质如何都让多数人“望洋兴叹”!
资金链的永续畅通是所有开发商的梦想,融资不力,必然导致发展受阻,甚至危及企业生存!
故:智仁主张——
产品的去化速度(销售速度)
才是当今市场生存的核心王道!
如何缔造快速的销售?
合理的入市价格!
优秀的产品细节!
优质高效的服务!