园林工程预决算教案.doc

园林工程预决算与招投标
一、课程目标
通过本课程的学****学生能根据园林工程预决算基本程序,运用预算软件,能够在园林施工单位从事园林工程预决算的工作,成为一个合格的预算员。
二、分项能力目标
1、能独立进行小型园林工程的工程量计算;
2、能正确使用园林预算定额,对与园林预算定额相关的土建及装饰定额会使用,会合理选择相应的子目项;
3、能独立编制完整的园林工程的预算;
4、能独立编制完整的园林工程工程量清单;
5、能对园林工程量清单独立进行报价。
第一章园林工程造价基础
教学目标:
1、了解建设工程各阶段所需的预算及其含义;
2、掌握现行两种计价模式及费用构成;
3、园林建设项目划分的依据与层次。
一、工程预算的概念
预算是指在工程建设过程中,根据不同设计阶段的设计文件的具体内容和有关定额、指标及取费标准,预先计算确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。
二、工程预算的分类
1、按不同的设计阶段、所起的不同作用及不同的编制依据分类。
2、三算及其之间关系
指的是设计概算、施工图预算、竣工决算。
设计概算:初步设计阶段由设计单位主编,是初步设计文件的重要组成部分。设计单位在初步设计阶段,根据初步设计图纸,和有关定额、指标及取费标准,预先计算和确定工程费用的技术经济文件。
施工图预算:单位工程开工前,由施工单位编制施工图预算,是在施工图设计阶段,当工程设计完成后,工程开工前,由施工单位根据已批准的施工图纸,在既定施工方案前提下,按照有关定额、单位估价表及取费标准等有关资料,预先计算和确定工程造价的文件。
而施工预算施工企业内部编制的一种预算。在施工图预算控制下,施工企业根据施工图计算的工程量、施工定额、单位工程施工组织设计等资料,通过工料分析,预先计算和确定工程所需的人工、材料、机械台班消耗量及其相应费用的文件。
竣工决算:工程竣工后,由建设单位(施工单位也编)编制竣工决算。是建设工程经济效益的全面反映,是项目法人核定各类新增资产价值,办理其交付使用的依据。通过竣工决算,一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果;另一方面可以通过竣工决算与概算、预算的对比分析,考核投资控制的工作成效,总结经验教训,积累技术经济方面的基础资料,提高未来建设工程的投资效益。
工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段,由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是整个建设工程的最终价格,是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据。
设计概算的价值不得超过计划任务书的投资额,施工图预算和竣工决算不得超过概算价值。三者在建设的不同阶段有各自独立的功能。
三、园林建设项目的工程造价构成
园林工程预算是对建设项目从筹建到竣工验收的全部建设费用的计算,也就是对工程造价的计算。预算就是为了得到工程的总造价,为工程建设服务。
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程泛指一切建设工程。
1、广义含义:工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。这一含义是从投资者角度来定义的。从这个意义上说,工程造价就是工程投资费用,建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。
2、侠义含义:工程造价是指工程价格。
即为建成一项工程,预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场,以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。这种含义是以社会主义商品经济和市场经济为前提条件的,以工程这种特定的商品为交易对象,通过招投标或其他交易方式,在进行多次预估的基础上,最终由市场形成的价格。
3、定额计价模式下工程造价的组成
定额计价法的工程造价有以下四部分组成:直接费、间接费、利润、税金。
4、清单计价模式下工程造价的组成
清单计价法的工程造价有以下五部分组成:分部分项费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。
四、园林建设项目的划分
一个工程如公园,要对其进行估价极为困难。需要借助于某种方法将千差万别的园林工程由大到小划分为许多性质相同、构造相同、用途相同等,简单而且便于计算的基本组成部分。然后分别计算出其价值,再从逐项综合、层层汇总,形成园林建设工程的工程造价。园林建设项目根据计价的需要划分为五个层次。
1、建设项目——独立法人、独立核算(如某某小区)。
2、单项工程——独立设计文件、独立发挥生产能力或效(如园林建设工程、土建工程、市政工程、水电安装工程)。
3、单位工程——可独立施工,但不能独立发挥功能(如园林工程、园林建筑工程)4、分部工程——按部位、不同工种、材料等划分(如园林绿化工程、园路、园桥工程、假山工程、园林小品工程等)。
5、分项工程——按施工方法、不同构造、规格划分,便于计量(如栽植乔木、栽植灌木、草坪)。