宝洁托业真题.doc

宝岛台湾商业地产项目介绍
中国台湾的商业地产开发腾飞始于上个世纪60年代全球范围的所谓“战后黄金时代”,,这些经验显得格外珍贵。

中国台湾的品牌连锁业经过近30年的发展,现有1300多个加盟连锁总部,9万家连锁店,业种多达200余种,不少台湾知名连锁品牌进驻大陆,至少占据了大陆半壁江山,尤其是其成功的经营管理模式,对大陆业者来说,显得更加弥足珍贵。

1、台北101大楼:
台湾标杆商业项目台北101大楼,学****和借鉴高端商业项目的成功之处;
台北101坐落于台北市的中心商业区信义计划区,采BOT模式开发,最初是为了配合台湾当局的“亚太营运中心”政策而筹建的金融服务设施,而后转变成综合性的商业建筑。
以宏国建设等民间企业发起的台北金融大楼公司,于1997年7月从台北市政府取得此公有土地的开发权(土地所有权仍归政府),1998年1月由当时的台北市长陈***主持动土仪式,主体工程于1999年7月开工。台北101在2003年7月1日进行上梁(主体结构完成),由时任台北市长马英九主持竣工仪式,其塔顶则在2003年10月17日完成,使台北101高度超越吉隆坡双峰塔57米(188英尺)。
建筑主体旁有六层楼,约60米高的“裙楼”,主要规划为购物中心“TAIPEI 101 MALL”,并于2003年11月14日开幕。其他设施开放日期如下:
●主体塔楼(出租办公室):2004年12月31日正式启用
●89楼室内观景台:2005年1月19日试营运,3月1日正式营运
●91楼户外观景台:2005年9月16日首度开放
大楼地上有101层、地下5层,根据高楼与都市住宅委员会(Council on Tall Buildings and UrbanHabitat,CTBUH)的四分类建筑物高度判断法,台北101曾在其中三项标准中成为全世界之最,现仍保持着“含塔尖最高建筑结构建筑物”(509米)的世界纪录(广州新电视塔建成后,预计高610米含天线,有望成为世界第二高楼.)。
以实际建筑物高度来计算,台北101已在2007年7月21日时,被当时兴建到141楼的迪拜塔(位于阿拉伯联合酋长国迪拜)所超越。但是由于迪拜塔在正式完工或至少有部份厂商、住户进驻之前,仍只能被视为是一座人工建筑结构而非摩天大楼,因此台北101仍能暂时保有世界最高摩天楼头衔直到新的对手完工并取而代之为止。2010年1月4日,由于迪拜塔的建成(828米),台北101由原来的世界第一退居第二。
在大楼完工启用时,其所打破的纪录有:
●含塔尖最高建筑结构高度:509米,取代马来西亚吉隆坡双峰塔的452米纪录
●不含塔尖顶层顶板高度:,取代美国芝加哥西尔斯大楼的442米纪录(现已被上海环球金融中心取代)

●最高使用楼层地面高度:,取代美国芝加哥西尔斯大楼的436米纪录(现已被上海环球金融中心取代)
四项中并未突破的纪录则为:
●含天线顶端高度:本项纪录仍由西尔斯大楼保持,。
除了CTBUH的四项评比项目外,台北101还有下列的世界第一头衔:
●最高的建筑露天观景台:,第91楼
●最快的电梯速度:(约等于时速60公里)
●跨年夜最大的倒数计时钟
台北101虽然在2010年之前曾是全世界最高的摩天大楼,但并非最高的人工结构物。根据吉尼斯世界纪录的认证,“世界最高的自立构造”为加拿大多伦多的加拿大国家电视塔,。与台北101同样,国家电视塔的世界第一头衔,已在2007年9月12日时,被迪拜塔超越。
,包含大楼的持有者在内,,然而,根据高楼与都市住宅委员会(CTBUH)的标准,地基的高度也应该算入建筑的总高,。
—新光三越:
台湾创新典范商业项目信仪区新天地——新光三越,体验一个全新商圈崛起的奇迹之旅;
1991年10月,新光三越的第一家分店在台北市南京西路诞生了,十几年的光景,我们可以看到了南京西路商圈急速繁荣的蜕变,到现在俨然成型的商圈;2000年,新光三越进驻台中七期重划区,台中店可以说开启了新光三越进入大型店铺经营的里程碑,他不但迅速带动七期重划区的繁荣发展,营运第三年即缔造年营业额百亿元的佳绩,更让台中店在中部市场占有一席之地;2002年6月,新光三越在台南地区开设第二家分店「台南新天地」,楼地板面积达七万一千多坪的台南新天地是新光三越最大的分店,国际级的精致商品及美轮美奂的硬体设计,首度为南台