2010上海市赢华国际广场项目营销策划报告（162P）.ppt

赢华国际广场项目提报
业务部分
2009年一月起实力机构频繁接盘高端办公物业
,报价4亿美元,,
,
,
,
,/㎡
前言:
目录:
卖点梳理
客源分析
目标客户
客户模型
推盘策略
同策资源
营销策略
卖点梳理
解读产品,挖掘营销利益点
虹桥枢纽核心区域
嘉定江桥
闵行华漕
青浦徐泾
松江九亭
闵行七宝
徐汇漕河泾
长宁虹桥
普陀长风
虹桥枢纽的超大规划一经发布后就成为沪上近几年来热度最高的话题点之一,从办公到商业到住宅的开发都在寻找虹桥枢纽可能带来的利好,虹桥区域未来将产生的商办物业的天量供应带来强大市场“高热”的同时,也将带来剧烈的竞争环境,但与之临近的长风板块在区域位置、生态环境上具有竞争优势。
大虹桥枢纽辐射范围内
卖点梳理
一线苏州河景观,全景办公
长风生态办公概念、一线苏州河景观、中海地王,均是目前长风板块内沿河项目的共性卖点,这些卖点只能在板块竞争时起到作用,而与区域内同类竞品做比较时不具备排他性。
长风生态商务区——区位、规划、环境
地王效应——升值预期
本案
汇银铭樽
旭辉世纪广场
国际采购中心
北岸长风
国盛中心
中海地块
长风公园
苏州河
威宁路桥
共性卖点优势
卖点梳理
放眼目前上海商办市场,中环之内无论区域内外本案产品类型,独一无二。同时在开发企业的实力保证了产品的顶级品质
独栋办公、总部天地
中环苏州河景公园办公
开发企业实力——产品品质
项目主力产品为5000-6000平米的独栋总部基地,以顶级品质为基础加上区域景观,生态环境与区位的便利性,使得本案产品在市场上成为独树一帜的稀缺性产品——核心卖点。
卖点梳理
核心卖点
虹桥枢纽辐射范围
重要卖点
共性卖点
长风生态商务区
一线苏州河全景办公
中海地王,升值预期
独栋办公,总部天地
中环苏州河景公园办公
企业实力,产品品质
业务执行时卖点分层
卖点梳理