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2010世贸财富中心项目产品推售方案-97P.pptx
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经济/贸易/财会
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2010世贸财富中心项目产品推售方案-97P.pptx
易居(中国)世贸财富中心项目组
2010-2-21
世贸财富中心产品推售建议
世贸财富中心项目发展引言
本案我们将面对的问题是什么?
第一,我们是“谁”?……
第二,推动项目持续性发展并走向高端的引擎是什么?……
第一,我们是“谁”?……
优势分析:
1、成熟的区位优势——坐镇滨海核心“MSD”东区
2、多维立体式交通网络
3、项目本体产品多元化、业态丰富化
劣势分析:
1、保税区临港地界商业氛围有待于培养和引入
2、国家财税新政“物业税”即将颁布,先期打压——商业地产
3、本案商业部分为非紧邻主干道布局,“保税国际交流中心”居于本案南侧靠主干道
推导结论
根据本案优势进行发展有效规避劣势影响
发现与利用市场机会
目前滨海新区商用市场不缺概念,如:响螺湾、于家堡、MSD等。但均是遥远的故事…
1、滨海市场商务、商业需求较大,但近期的实际供应缺乏。造成机构大客户只能入住与之不相匹配的低端办公楼、中小企业部分进驻公寓或民宅办公。——市场机会点
2、”MSD“片区的实施进展较慢,目前只有津滨-泛海国际去年上市。但是由于项目自身品质与档次较低、体量较小只是吸纳了部分中小企业和中小投资客户。——市场机会点
结论呈现
世贸财富中心项目总定位
滨海“MSD”东区首席5A级商务综合体
利益链条是什么?谁为发端?
政府
企业
终端客户
联手
发端
招商
回报
软性背景支持
实力与运营
政绩与发展
利益与发展
商业运营介入——商业管理公司
运作
管理
目录
世贸财富中心项目发展方向
世贸财富中心项目周边市场状况
世贸财富中心项目销售建议
世贸财富中心项目推广计划
世贸财富中心项目发展方向
2010年度总体市场环境分析
产品价格分析
竞品区位分析
政策分析
通过上述分析导出项目总体竞争策略……
2010世贸财富中心项目产品推售方案-97P 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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97
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yzhluyin1
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2018-03-13
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