2010年上海创意产业园营销策略方案(致盛集团-84页）.ppt

上海致盛集团上海创意产业园营销策略方案
武汉中邦地产顾问有限公司 ZHONGBANG PROPERTIES CONSULTANCY
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市场定位回顾
产品建议回顾
项目营销策略
市场研究——武汉工业地产发展前景
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武汉工业地产开始发生变化,一方面是开发企业开始转型,另一方面政府的税收优惠鼓励,随着国家相关优惠政策的制定,将有大量的企业入驻武汉,由此可以新兴一些大的工业园区以完成产业聚集。武汉的都市工业园区已经超过10个,实现“一区一园”。自身众多优势的支撑、产业发展的提速、不断改善的投资环境和各种优惠政策吸引了中外资企业纷纷进驻,世界500强企业有59家落户武汉。加上产业整合的需要,不少跨国公司将其中国地区总部或研发、测试部门和生产车间等,武汉工业厂房设施的需求因此大增,为武汉工业地产的复苏带来了巨大的市场环境。
市场研究——武汉工业地产发展前景
《中国城市竞争力蓝皮书》对全国50个城市的工业地产投资潜力进行研究并排序,排在前5位的分别是天津、东莞、苏州、上海和武汉。武汉名列中西部城市之首,在中部崛起战略、武汉十一五规划的大背景下,其上升潜力被专家和地产业内人士非常看好,认为武汉必会成为下一轮的工业地产开发热点,给未来武汉工业地产发展前景带来了希望。
武汉综改试验区建设提出要打造“资源节约型和环境友好型”的两型社会,而这必然导致制造业的升级转型以及产业链的重新分配,由此涉及到的武汉工业地产开发规模也将发生巨大的变化,这一改变又给武汉工业地产带来了政策变化,能够推动武汉工业地产的发展。
市场研究——武汉工业地产发展前景
2009年8月12日,国土资源部、监察部联合下发《关于进一步落实工业用地出让制度的通知》,除再次强调工业用地出让必须采取招拍挂的形式外,还首次将支持中小企业发展列入其中。
据《通知》,各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、国家产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等,科学编制土地出让计划,经批准的出让计划必须及时向社会公布。各地要支持中小企业发展,在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用,特别是建多层标准厂房。
此外,针对近期部分地区屡屡出现的私下协议转让工业用地现象,两部委要求各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度,凡属于农用地转用和土地征收审批后由政府供应的工业用地,政府收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地,必须采取招拍挂方式公开确定土地价格和土地使用权人。
工业用地出让将给中小企业预留指标
市场研究——武汉工业地产发展前景
2010年12月,武汉城市圈获批成为全国资源节约型和环境友好型建设综合配套改革试验区,湖北省和武汉市全面加大其基础设施建设。目前,武汉已投资数百亿元,在城市圈内修建了8条高速公路通道,使武汉与周边的黄石、鄂州、孝感、黄冈、咸宁、仙桃、潜江和天门8座城市构成了“1小时交通圈”
22日在武汉率先动工的4条城际铁路分别由武汉通往孝感、黄冈、黄石、咸宁4座城市,全部采用时速200公里以上的动车组,建成后,武汉与这些城市的铁路行程将控制在半小时以内。
武汉城市圈开建四条城际铁路半小时内可抵达孝感、黄冈、黄石、咸宁
市场研究——功能要求
由调查统计结果,发现客户对工业地产项目的功能要求——
商务办公需求最高,企业对商务办公需求巨大;其次,市场交易和物流仓储的需求也较大;另外,一些大型区域总部企业对产品研发和会议展示也存在部分要求。
市场研究——硬件要求
客户对工业地产项目各功能的硬件需求——
——商务办公重视企业形象与商务环
境,对硬件要求最高;
——产品研发、信息交流注重科技性,
对环境有特定要求。