2011思源 中国二三线城市大户型成交数据研究36p.ppt

谨呈:星河湾集团
Submit | Star River Group
一个心情盛开的地方
中国二三线城市大户型成交数据研究
本次特别选取有代表性四个城市进行数据收集与分析,他们分别是
成都、青岛、沈阳、西安;
本次研究主要针对的是200㎡以上户型的研究。
本次的研究主要是针对年度成交数据的研究。
成都
中国西南中心城市
排名
楼盘名称
项目地址
开发商

南湖国际社区
双流县人南延线
成都森宇实业集团有限公司

合能四季康城
龙泉驿东大街沿线-
驿都大道中段
合能地产

上锦颐园
高新西区尚锦路166号
成都市武侯区桂溪房地产开发公司

DO-lala
温江德通桥路425号
四川巨鸿房地产开发公司

万科海悦汇城
双流县南延线海昌北路
成都万科华东置业有限公司

圣菲蝶漫纪
双流县黄河中路二段与
成牧大道交界处
成都双流和骏置业有限公司

博雅新城
新都蓉北路一段
晓初滨河路168#
成都市晓初物业有限公司

首创东公元
龙泉驿驿都大道以北
成都首创驿都置业有限公司

佳兆业丽晶港
温江涌泉东路88号
四川天姿置业有限公司

龙城国际
郫县老成灌路
红光广场对面
成都志达房地产开发有限公司
2010年成都市楼盘销量排行榜Top10
成都分户型成交面积研究
成都目前市场的主力户型需求为两房和三房,%,因此大面积户型市场潜力巨大,前景看好。
成都分户型成交均价研究
成都目前市场上的四居以上别墅产品能够实现较大的溢价和增长空间,但是四房和五房的非别墅产品实现较大溢价和价格增长的空间相对较弱。因此,对于别墅产品市场潜力大,而非别墅产品的市场空白大。
成都分面积区间成交面积研究
成都目前市场上销售的主力户型主要集中在70-90㎡、90-110㎡、110-130㎡、130-150㎡,其中200㎡%,从近几年的销量比较来看,200㎡以上的户型销售面积逐年增长。
2010年成都成交价格统计
全市成交
150-200㎡
200-250㎡
250㎡以上
均价
均价(元/㎡)
全市均价%
均价(元/㎡)
全市均价%
均价(元/㎡)
全市均价%
6,332
7,163
%
8,988
%
12,762
%
成都分面积区间成交均价研究
目前成都市场的250㎡以上的产品具有较高溢价空间,而且连续四年增幅最大。其次是200-250㎡和150-200㎡的产品,价格能够实现较大的溢价空间,主要是与项目定位和品质有关。因此对于品牌开发商的优质楼盘前景看好。