2011惠州 光耀城市山林营销策划报告-打造一个未来的阶层177P.ppt

光耀城市山林营销策划报告
——打造一个未来的阶层
惠州中原事业三部

这是一个即将崛起的项目,为未来新区的高速发展带来了一次历史性的机遇,50万㎡磅礴盛大的造城之举,赋予了这片土地创造奇迹的机会!
我们完全有理由相信,光耀之上,再无他盘!
我们完全有理由相信,光耀即将成为这个区域最具价值的黄金楼盘,成为大仲恺城市高端生活集聚地;
这是光耀地产一次华丽的转身,
区域首席+山体首席+ 景观首席+品质首席,
一切皆有可能……
序
思维导图
报告整体构想
市场及竞争分析
营销推广策略
项目客群定位
项目价值调性确立
项目价值分析
营销案例借鉴思考
项目形象定位
项目价格定位
CHAPTER 1: 市场及竞争分析
城市发展
竞争分析
1
CHAPTER 市场及竞争分析
城市发展
关键:高速、生长
一小时生活圈的形成、地区作为价格洼地,惠州房地产市场孕育着强大的发展潜力;
带
动
惠州城市的发展将吸引愈来愈多的外地人到惠州发展;
珠三角尤其是深莞惠交通设施的完善将带来珠三角一小时生活圈的形成,从而促进三城及珠三角人口的流动,惠州作为地区房地产市场价格的洼地,面临着很大的发展潜力;
珠三角产业转移及产业发展规划,将促进产业人群的聚集及转移,为惠州带来更多较高层次的住房客户,促进惠州房地产市场的发展;
惠州市
深圳市
惠州市
大亚湾区
一小时生活圈
惠阳区
电子加工、
纺织、
家具……
高新技术、
金融、物流、
制造工业……
石化产业区和
港口物流
产业基地
工业制造、
高新技术……
现代石化
数码、中海壳
牌石化项目
后勤基地
惠州石化、电子信息基地逐步形成;
铁路连接港口的大陆桥格局形成:京九
铁路与广梅汕铁路在惠州交汇,惠澳(
惠州港)铁路与京九、广梅汕铁路接轨
;“五横三纵”高速公路正加速形成:
惠盐、深汕、广惠、惠河4条高速公路
贯穿全境;
惠州港2008年底成功运营;
LNG电厂、惠州抽水蓄能电站和平海电
厂等一批能源项目的投产和建设;
轨道交通已开始建设;
城市建设:城市建设强力推进,城市综合实力迅速提升;
惠州城市经济发展:经济增长迅猛,连续5年平均增长率在14%,GDP突破千亿大关,人均GDP已突破5000美元,成为广东省重要的第二梯队城市;
09年惠州人均GDP已突破5000美元,排广东省第七
近五年平均14%的高速增长,2007年GDP已突破千亿大关,2009年达141
。
人民生活水平不断上升,09年人均工资水平达25786
元人民币;
惠州市交通建设:年内莞惠高速惠州段、惠深沿海高速、济广高速石湾至小金口扩建等3个项目完工通车,对接珠三角,交通网络渐趋成型;后续各高速也相继通路;
道路
起点(惠州段)
终点(惠州段)
总里程(惠州段)
总投资(惠州段)
竣工时间
莞惠高速
惠东
惠城
㎞

1月26日
恵深沿海高速
惠东
大亚湾
㎞

3月25日
惠博大道
惠城
博罗
㎞
——
6月28日
从莞高速
博罗
博罗
31㎞
45亿元
2012年
惠深高速
惠城
惠阳
㎞

2012年
广惠高速东延线
惠东
惠东
32㎞
25亿元
2012年
惠澳高速
惠城
大亚湾
㎞

2012年
仁深高速
博罗
惠阳
㎞

2012年
广河高速
龙门
博罗
㎞

2011年
范和港大桥
巽寮旅游度假区
稔平半岛
㎞

2012年
莞惠城际轨道
惠城
仲恺
㎞

2012年
厦深铁路
惠东
惠阳
——

2011年
2010年年初,莞惠高速、惠深沿海高速两条交通大动脉的贯通,缩短了惠州与深圳、惠州之间的距离。截至“十一五”末,惠州市共有6条高速公路共计375公里,高速公路通车总里程跃居全省第二位,“十二五”期间,惠州市高速公路通车里程将新增275公里,到2015年底,惠州市高速公路通车里程将达650公里以上。