2011成都中青旅尚阁国际营销策划报告140p.ppt

中青旅·尚阁国际[暂定名]
前期整体营销策划报告
2011年9月
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房地产市场发展回顾
尚阁国际项目地块特征分析
尚阁国际整体定位分析
尚阁国际整体营销策略
尚阁国际整体推广策略
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结束语
写在前面
关于区域的几点看法
区域发展沿革
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从“城南”到“新城南”,再到“国际城南”,每一次称谓的变化都堪称一次飞跃,国际城南已成为成都乃至整个中国西部国际化进程中最为重要的排头兵,被誉为“成都离世界最近的地方”。
1999年,成都为了调整城市结构,带动南部新区的发展,集中以前分散的行政资源,新行政中心的建设纳入到了成都市整体规划。2004年9 月30日,成都市南部新区启动建设,,规划人口17万,、高新区科技孵化园区等项目已基本建成。
到了2006年初,新行政中心、新会展中心、以及南地王项目陆续开工,国际城南、商务城南的面貌开始显现,各种基础设施的建设,都为城南的发展起到了推动作用。
进入2010年后,随着地铁的开通,成都由单一商业中心向多中心的发展,已是大势所趋。
2011年,城南CBD 区域已是一个大工地,数量庞大项目在建、配套设施的逐步完善、众多购房者的高度关注,包括一线城市购房者的明显增加等等,更显示出了这个区域的热度正在逐步上升。
领跑成都的国际成(城)南,需要一个过程来完
成“蜕变”
区域城市规划
2
天府新城是成都现在的城市副中心,远景的城市新中心核心区域,力争打造成与“上
海浦东新城”、“天津滨海新城”、“杭州钱江新城”、“广州珠江新城”齐名新城
天府新城作为成都以软件及服务外包产业为
主导的南部科技商务城,将重点发展信息服
务、数字娱乐、商务、物流等产业。
不仅是高新技术产业的聚集地,更是成都开
放、时尚、国际、
城。
城市建设将定位于“科技城南”、“商务城
南”、“国际城南”、“时尚城南”、“宜
居城南”五种“风味”。
城市发展新的增长极核——城市副中心的天府新城
2
国际化CBD商务中心区
天府大道是成都商务中轴,政务中心、科技商务中
心、金融后台服务中心,世界500强,央企总部、市
级行政事业机构……商务、政务精英汇聚于此.
500多家外资企业汇集在这里,商务枢纽引导国际资
本流向,inter、IBM、微软、诺基亚、索尼等27家
世界500强企业成功入住,中国银行、工商银行等
20余家金融、保险、证券机构陆续入住,中国石油
等16个区域性商务总部先后迁入。
天府新城·商务总部的汇聚
区域城市规划
T-CBD才是天府新区的真正代名词,更是产业布局重点
2
扩区后,天府新城由五大组团构成,本次发展的地块位于站南组团,该组团主要规划为交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园
成熟居住区,高新南区最早发展区域,1996年启动,
高新工业区,2003年启动,由两大工业区与三大居住区组成。
交通集散及商业服务、中心商务办公、行政中心、文化科技博览及科技园,2004年启动,,发展初具雏形,目前处于完善期。
高档居住区、总部基地、创新研究中心、会展及商务三大工业区与一个居住区组成,2005年启动,占地15平方公里,目前正处于发展中。
成为继上海、广州后中国第三个领事馆区
生态居住、高新技术集中地、商贸、教育科研、文化娱乐和旅游,目前正处于发展中,占地27平方公里。
区域城市规划
不同于成都原圈状发展的城市体征,组团式是区别原
卫星城放射发展的友好临界面,而站南之于本案是个
什么角色,我们需要这样高度的思考
2
昆
锦江
锦江
站南组团
大源组团
华阳
成昆铁路
成
路
铁
扩区前的“天府新城”由站南组
团和大源组团构成。总用地面积
,就业人口60万人,
其中软件及服务外包产业20—30万
人,总居住人口达60万人。
站南组团在整个天府新城中,起着
承上启下的作用,上连城南三环路
以内的桐梓林、紫荆、玉林等片
区,下接绕城高速以外的天府新城
大源组团和其他延展组团
本案发展之站南组团,在整个天府新城中,起着承上启下的作用。
天府新城CBD
集中居住区
总部核心区
区域城市规划
加速城市融合,是同策汇对天府新区发展的城市脉络新解读
小结
3
城南是成都市建设的最重点区域
集中了CBD中心商务区、政务中心、高新区、领馆区、高等教育机构,交通、购物等基础设施十分
完善。总体来说,城南区域的位置和交通优势,已成为共识,而城市轨道必将拓展区域未来价值。
成都的豪宅、高档