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2011新银都写字楼营销推广方案47P.ppt


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2011新银都写字楼营销推广方案47P.ppt
文档介绍:
新银都写字楼营销推广方案
递交:广州天比高物业顾问有限公司柳州分公司
日期:2011年5月10日
方案架构
第一部分柳州写字楼市场分析
第二部分写字楼项目定位
第三部分写字楼营销推广
第一部分柳州写字楼市场分析
1.1、写字楼区域分布特征
1.2 、写字楼物业品质特征
1.3、写字楼市场供给、需求及价格特征
1.1、写字楼区域分布特征
1.1.1、柳州写字楼分布图
据了解,目前柳州写字楼主要分布在五星商圈、飞鹅商圈、河东桂中一带、河西潭中西路及柳北跃进路及白沙路一带等区域。
丽园大厦
阳光100城市广场
汇金国际
温州商贸城、谷埠街国际商城、新天地商厦等
华侨大厦、瑞泰大厦、财富大厦、聚宝大厦、中环大厦等,新建项目地王财富中心、柳州风情港等
华信国际、东方百盛大厦
保利·大江郡
中央美地二期写字楼项目、南宁碧园写字楼待建项目
1.1、写字楼区域分布特征
1.1.2、五星商圈区域(龙城路、解放南路、五一路、广场路等)
五星商圈为柳州最繁华的经济、商业中心区域,该区域集商务办公、餐饮商贸、商住、文化及娱乐休闲为一体。此片区聚集了华侨大厦、银龙大厦、财富大厦、中环大厦、瑞泰大厦、聚宝大厦、供水大厦等写字楼。此外,地王财富中心、柳州风情港也将建部分写字楼。
1.1、写字楼区域分布特征
1.1.4、河东新区
桂中大道一带有阳光100城市广场、华信国际、东方百盛大厦等,此外在附近还有中央美地二期写字楼项目、南宁碧园待建写字楼项目等,而东环路与文昌路交汇处的友谊大厦也将有部分作为写字楼。
1.1、写字楼区域分布特征
1.1.5、柳北区
目前柳北区的写字楼主要有跃进路一带的汇金国际和白沙路正在建设中的保利·大江郡等。
1.1.6 河西
目前河西片区开始发展各类商业,最大商业项目为金绿洲·星光大道,而写字楼主要为柳南区政府旁的丽园大厦。
1.2、写字楼物业品质特征
1.2.1、五星商圈(解放南路、龙城路、映山街、中山路等)
五星商圈华侨大厦、瑞泰大厦、银龙大厦、财富大厦、聚宝大厦、中环大厦等基本属于第二代写字楼,外立面较新颖、时尚,但形象档次一般,商务功能配套一般。
现正在建造的地王财富中心和柳州风情港都有写字楼,属于第三代写字楼,外立面多以玻璃和金属为主,时尚感强烈;大堂、走道多采用现代、前卫风格设计;内部空间可自由分割。
1.2.2 飞鹅商圈(谷埠街国际商城、温州商贸城)
少数为标准写字楼,多数为商住两用型写字楼,外立面设计时尚感较新颖,有一定的基本配套。
1.2、写字楼物业品质特征
1.2.3、河东区
河东区为柳州新行政商业中心,定位高端,多为第三代写字楼,起点很高,外立面多为高档次玻璃、金属,形象档次很高,时尚感强烈。最具代表性的是阳光100城市广场的5A写字楼。
1.2.4、柳北与河西
柳北的汇金国际和河西的丽园大厦,属于第二代与第三代的过渡产品,时代感较为强烈,外立面较为新颖,都有一定的配套。
而处于白沙路的保利·大江郡除了有五星级高档酒店,还有高端写字楼,设计更为新颖,时代感更为强烈,意在打造柳州最为高端的写字楼。 内容来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.
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