2025年度商业综合体租赁合作协议.docx

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乙 方： XXX
20XX
COUNTRACT COVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025年度商业综合体租赁合作协议
本合同目录一览
1. 合同双方基本信息
双方名称及法定代表人
联系方式及地址
2. 租赁标的物
租赁物具体位置及面积
租赁物用途及功能
3. 租赁期限
租赁起始日期及终止日期
租赁期限变更及续租
4. 租金及支付方式
租金金额及支付方式
付款时间及逾期支付处理
5. 租金减免及调整
租金减免条件及方式
租金调整条件及方式
6. 租赁物维修及保养
租赁物维修责任及费用
租赁物保养责任及费用
7. 附属设施及服务
附属设施清单及使用规定
服务内容、质量及收费标准
8. 不得从事的经营活动
违禁事项
违禁行为的处罚
9. 合同解除及终止
合同解除条件
合同终止条件
10. 违约责任
违约情形及责任
违约金的计算及支付
11. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构及程序
12. 其他约定事项
不可抗力
合同附件及补充协议
13. 合同生效及解除
合同生效条件
合同解除条件
14. 合同附件及补充协议
第一部分：合同如下：
1. 合同双方基本信息
双方名称及法定代表人
租赁方名称：商业综合体
租赁方法定代表人：
承租方名称：公司
承租方法定代表人：
联系方式及地址
租赁方联系方式：
联系电话：0215678
地址：上海市区路号
承租方联系方式：
联系电话：02187654321
地址：上海市区路号
2. 租赁标的物
租赁物具体位置及面积
租赁物位于商业综合体第二层，具体位置为2FA区。
租赁物面积为500平方米。
租赁物用途及功能
租赁物用途为商业零售，可经营各类商品。
租赁物功能包括展示区、仓储区、办公区等。
3. 租赁期限
租赁起始日期及终止日期
租赁起始日期：2025年1月1日
租赁终止日期：2029年12月31日
租赁期限变更及续租
租赁期限如需变更，双方应提前一个月书面通知对方。
租赁期满后，如双方均无异议，可自动续租一年。
4. 租金及支付方式
租金金额及支付方式
租金总额为人民币100万元/年。
支付方式：按月支付，每月5日前支付上月租金。
付款时间及逾期支付处理
付款时间：每月5日前。
逾期支付：逾期支付租金的，每逾期一日，应向出租方支付滞纳金，滞纳金为应付款项的1%。
5. 租金减免及调整
租金减免条件及方式
如遇不可抗力导致租赁物无法正常使用，经双方协商一致，可减免部分租金。
减免租金的金额及期限由双方另行约定。
租金调整条件及方式
如遇市场租金上涨，经双方协商一致，可调整租金。
调整租金的幅度及时间由双方另行约定。
6. 租赁物维修及保养
租赁物维修责任及费用
租赁物在租赁期间内的维修责任由承租方承担。
租赁物维修费用由承租方承担，但如因出租方原因导致维修，维修费用由出租方承担。
租赁物保养责任及费用
租赁物在租赁期间内的保养责任由承租方承担。
租赁物保养费用由承租方承担，但如因出租方原因导致保养，保养费用由出租方承担。
8. 不得从事的经营活动
违禁事项
承租方不得在租赁物内从事法律法规禁止的经营活动。
承租方不得从事任何违法、违规、危害社会公共利益的活动。
违禁行为的处罚
如承租方违反本条款，出租方有权立即终止合同，并要求承租方承担由此产生的全部责任和费用。
承租方因违法经营活动给出租方或第三方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。
9. 合同解除及终止
合同解除条件
因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。
承租方违反合同约定，出租方有权解除合同。
合同终止条件
租赁期限届满，合同自然终止。
双方协商一致，可提前终止合同。
10. 违约责任
违约情形及责任
承租方未按约定支付租金，应向出租方支付滞纳金。
出租方未按约定提供租赁物，应向承租方支付违约金。
违约金的计算及支付
违约金按未履行部分租金的1%计算，自违约之日起至实际履行之日止。
违约金支付方式与租金支付方式相同。
11. 争议解决
争议解决方式
双方应友好协商解决争议。
协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
争议解决机构及程序
争议解决机构为合同签订地人民法院。
争议解决程序按照我国相关法律规定进行。
12. 其他约定事项
不可抗力
不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。
合同附件及补充协议
本合同附件包括租赁物清单、租金支付计划等。
合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
13. 合同生效及解除
合同生效条件
双方签字盖章后，本合同自生效之日起具有法律效力。
合同解除条件
除本合同第九条规定的解除条件外，其他情况不得解除合同。
14. 合同附件及补充协议
合同附件
租赁物清单
租金支付计划
其他相关文件
补充协议
如有补充协议，应与本合同具有同等法律效力。
第二部分：第三方介入后的修正
15. 第三方介入
第三方的概念
第三方是指在本合同履行过程中，除甲乙双方之外的任何自然人、法人或其他组织。
第三方可能包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询服务提供方等。
第三方的责权利
第三方的责任：
第三方应按照其提供的专业服务内容和标准，履行相应的责任。
第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致服务瑕疵或错误的，应承担相应的赔偿责任。
第三方的权利：
第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持，以确保其专业服务的顺利实施。
第三方有权根据其专业服务内容和标准，收取相应的服务费用。
第三方的义务：
第三方应遵守相关法律法规，确保其服务内容和方式合法合规。
第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。
16. 甲乙方与第三方的划分说明
责任划分：
甲乙双方应对本合同项下的权利和义务承担责任。
第三方仅对其提供的服务内容承担责任。
权利划分：
甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供专业服务。
第三方有权要求甲乙双方配合其提供服务。
争议解决：
甲乙双方与第三方之间发生争议的，应通过协商解决。
协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
17. 第三方责任限额
第三方责任限额的定义：
第三方责任限额是指第三方因提供服务过程中产生的责任，按照合同约定所承担的最高赔偿限额。
第三方责任限额的约定：
本合同约定的第三方责任限额为人民币100万元。
如第三方责任超过约定限额，超出部分由甲乙双方根据实际情况承担。
第三方责任限额的适用范围：
第三方责任限额适用于第三方因提供服务过程中产生的直接经济损失。
第三方责任限额不适用于因第三方故意或重大过失造成的损失。
18. 第三方介入的具体条款
第三方介入的条件：