2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告.ppt

2014年 6月份房地产调查报告
目录
二、青岛房地产6月份回顾
三、胶州房地产6月份回顾
四、胶州市场高层楼盘分析
五、区域内竞品分析
六、7月份将上市地块
一、市场综述
6月房地产市场综述
,经济出现企稳趋势;
,房价走势显拐点;
3. 土地市场保持冷清,底价成交为主;
4. 青岛楼市保持平稳,供需涨幅有限;
5. 市场活跃度上升,推盘去化量欠佳;
2014年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平方米,%,连续第2个月下跌,。从涨跌城市个数看,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量较上月减少8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;本月价格环比下跌的城市数量较上月增加9个,其中跌幅在1%(含1%)以上的有35个,较上月增加5个。同比来看,%,,为连续第6个月缩小。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7236元/平方米,%。另外,北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米,%,%。
二、青岛房地产6月份回顾
住宅成交套数分析
住宅成交面积与价格分析
房价走势
五月份销售楼盘前十
存量房
6月份青岛房地产存量房
2014年6月份,市场存量继续攀升至 1612万平,再创新高,去化周期为27个月,市区去化压力加大。
6月份青岛各区市去化周期
2014年6月份各区域去化周期对比
各区域中,李沧区去化压力最小,仅14个月;黄岛区存量高,去化慢,市场风险较大。
6月青岛房价走势图
2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅价格走势图
6月青岛房价走势分析
青岛房价走势跌宕起伏。前三个月滞后于市场反应,一直在稳中小涨。4月成为关键节点,出现“百城房价统计”近8个月以来的首次下跌。“红五月”扳回一城,房价小涨至9800元/㎡以上,但“触底反弹”转瞬即逝,6月淡季结束时,青岛房价来到全年最低点:9649元/㎡。
2014年6月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10923元/平米,%,连续第2个月下跌,。从房价涨跌城市数量上看,100个计入统计的城市中,71个城市环比下跌,29个城市环比上涨。与上月相比,本月价格环比上涨的成熟数量较上月减少了8个,其中涨幅在1%以上的有7个,与上月持平;而本月价格环比下跌的城市数量较上月增加了9个。北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平米,%,%。
青岛6月新建商品房共成交6465套,总成交面积651023㎡,与5月相比下跌一成多。其中新建住宅共成交5198套,总成交面积530225㎡,住宅成交量环比跌了约14%。
2014年6月份青岛各区市新房销售前三分别为黄岛、胶州、城阳,胶州连续4个月排名第二。
6月青岛住宅成交套数
2013年6月-2014年6月青岛楼市新建住宅成交量走势图
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