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滨江花园2010年营销推广方案
东莞中原滨江花园项目组
2010年1月
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滨江花园营销推广方案目录
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2010年风云再起
政策面:年初政策频繁出台
消息面:股市一度调整,央行准备金率短期两次上调
市场面:消费者观望情绪浓厚,销量大幅下跃
12月7日,2009年中央经济工作会议结束,会议提出明年经济走势和楼市方向:保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。增加普通商品住房供给,支持居民自主和改善性购房需求。加强廉租住房等保障性住房建设。
解读:会议提出维持政策的连续性和稳定性,而积极的财政政策和适度宽松的货币政策对于楼市来说是中性偏利好的。总体来说:楼市政策总体稳定“有保有控”,保民生控制投机、投资需求。其次是在着力保障和改善民生方面,将“加强廉租住房等保障性住房建设,支持棚户区改造”。
开发商拿地首付不低于50%
12月17日,财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》,明确开发商以后拿地时。“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如果开发商拖欠价款,不得参与新的土地出让交易。囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一,五部委加强土地出让收支管理是在14日召开的国务院常务会议后,推出的第一个具体调控措施.
国务院:遏制房价过快上涨势头
国务院总理温家宝11月14日主持召开国务院常务会议。
会议认为,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。会议要求,按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则,继续综合运用土地、金融、税收等手段,加强和改善对房地产市场的调控。重点是在保持政策连续性和稳定性的同时,加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头。
会议同时提出了四条具体措施,简称“国四条”
增加普通商品住房的有效供给;
继续支持居民自住和改善型住房消费;
加强市场监管;
继续大规模推进保障性安居工程建设。
中央的态度决定了2010年整体楼市的发展趋势
市场再度进入调整期
政策调控将加大力度
收紧信贷
加大税收
加大供应
相比较与2008年的调整
2010年的调整有着不同的外部环境和内部条件