东营项目2013年年度营销方案汇报
2013年7月
第一章市场环境及目标客户分析
第二章年度销售指标
第三章年度营销方案
第四章年度营销费用预算
第五章开盘前准备工作情况
第一章
市场环境及目标客户分析
一、市场环境
1、近12个月市场核心数据
2、近12个月住宅供求及价格走势
3、近12个月商业供求及价格走势
4、近12个月办公供求及价格走势
5、市场环境总结
二、目标客户分析
第一章市场环境及目标客户分析
目录
供应
成交
面积
(万平米)
套数
面积
(万平米)
套数
金额
(亿元)
均价
(元/平米)
住宅
15246
14539
5703
商业
783
504
9082
办公
1455
364
8312
合计
17484
15407
5890
一、市场环境
1、近12个月市场核心数据
第一章市场环境及目标客户分析—市场环境
2、近12个月住宅供求及价格走势---东营区
第一章市场环境及目标客户分析—市场环境
-㎡,㎡,由于去化速度加快,;随着2013年下半年中南世纪锦城、新悦华府等新项目的入市,下半年供应量将较上半年显著放大,市场仍面临显见的供求压力。
3、近12个月商业供求及价格走势---全市
第一章市场环境及目标客户分析—市场环境
年度
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
12年下半年
8658
13年上半年
9582
-,㎡,㎡,批售比达到
,仍呈现严重供过于求态势,整体成交均价仅为9082元/㎡。
3、近12个月商业供求及价格走势---东营区
第一章市场环境及目标客户分析—市场环境
-,,成交均价10086元/m2 。区域在售产品以住宅底商为主,成交量小且分散。
4、近12个月写字楼供求及价格走势---全市
第一章市场环境及目标客户分析—市场环境
年度
供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
成交均价(元/㎡)
12年下半年
8134
13年上半年
8487
-,,,供求形势严峻;未来一段时间,东城热点区域开发区CBD区域办公物业的上市将进一步加剧办公市场压力。
,㎡
㎡
东营项目2013年年度营销方案汇报 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.