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励锐地产-“星岛花都”项目策划建议.ppt


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文档列表 文档介绍
谨呈:镇江星耀房地产开发有限公司
镇江“星岛花都”项目
发展战略与行销策略
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目标下的战略
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2
策划之前的思考
世业洲的愿景
基于本案的定位研究
分期开发建议
3
PART ONE
我们的目标
4
意向目标沟通
对于项目规划的重新思考?
从镇江的城市价值,评判世业洲旅游度假区的开发现状与未来发展趋势,我们是盲目开发?还是打破规矩,另创一片天地?
镇江的世业洲愿景何在?
镇江的世业洲,山水?度假?居住?亦或其它?也许国际度假居住区的生活例子、镇江人自己的想法会为我们昭示答案
项目产品理念如何塑造?
通过对地块价值的盘点和梳理,借鉴度假居住区的KPI体系模型,打造项目自身的独特主题
如何把握项目的开发节奏?
通过对项目开发节奏的合理建议,寻求最适宜的盈利模式
项目前期思考
(先破再立的命题)
项目战略定位方向
(战略决策选择)
项目的整体定位及理念
(整体定位)
项目的开发策略
(盈利模式选择)
5
7
到底是谁的“世业洲”?
世业洲在长江中的冲积洲中名列第四,44平方公里,比澳门岛略大,数百年来一直是镇江、扬州之间的一座孤岛,是镇江市丹徒区的一个镇,是长江六百年前形成的一个冲积洲。
在新一轮的镇江城市总体规划(2002~2020年)修编中,世业洲已经作为未来城市发展的重要组成部分纳入规划区用地控制范围,是以“生态、旅游、度假、运动”为主题的国家级旅游度假区。
世业洲是衔接镇江和扬州旅游地的重要一环,是区域旅游的必经之地。充分利用岛屿相对隔绝,远离城市和大工业区,具备良好的田园风光,无污染,无噪音,空气清新环境幽静绿树成荫鸟语花香四季宁静,岛屿面貌自然,是理想的生态旅游区。随着润杨长江大桥和世业洲岛的建设,周围历史文化,秀丽景色和现代科技在空间上有机地融合在一起。世业洲的建设将是上述旅游链中不可缺少的一环。
主要消费群体为镇江、扬州、南京都市圈游客为基础,长三角地区游客为重点、以国内游客为主体,满足现代休闲、周末度假、会议旅游等功能要求,成为国内著名的旅游目的地。
2005年5月1日,润扬大桥建成通车,定位为国家级旅游度假胜地的世业洲,一夜间成为炙手可热的旅游开发宝地,我们又能做些什么?!
8
规划中,水系将成为度假区总体布局的重要载体。整岛规划布局可以概括为“一轴”、“两湖”、“三环”、“四岛”、“五大功能区”。
一轴:根据现状水系改造的主运河,将贯穿世业洲东西,最大限度地体现“水”的特色,使之成为世业洲最有特色的风景线和游览路线。
两湖:位于主运河两头的东湖和西湖景区。
三环:三条环环相扣的内环路。
四岛:指主次运河相隔形成的四个不同功能定位的生态功能岛,它们将分别成为商务岛、会议岛、运动岛和娱乐岛。
五大功能区:湿地公园区、花园镇区、度假区、观光农业园区及大桥公园区。
世业洲旅游度假区的建设周期约10年,总投资估算约160亿元。10年后,世业洲这块江中绿洲,将成为中外旅游人士向往的游览胜地,必将闪耀璀璨夺目的光彩。
9
城市价值1
价值研判
镇江是国务院第二批公布的国家历史文化名城,有着极其丰厚的文化积淀。这里曾产生过许多令人瞩目的***佳作,其厚重的精神承载力对后世的文明化进程催化出难以估量的作用和影响。
镇江市位于中国经济最发达、最具潜力的长江三角洲,地处世界第三大河流——长江和中国最长人工运河——大运河的交汇处,面积3848平方公里,人口约300万,地处长江经济协作区腹地,是围绕长江经济圈增长极所产生的经济空间扩散的发展带之一,发展潜力强。
发达的高速公路及铁路交通网络,使得镇江与长三角其他城市圈紧密相连。
镇江,地理位置和市场环境十分优越,是长三角最具增长潜力和发展前景的区域之一
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  • 时间2018-03-14
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