2024版大学城特色商业街商铺租赁服务合同2篇.docx

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专业合同封面
COUNTRACT COVER
甲 方： XXX
乙 方： XXX
PERSONAL
RESUME
2024版大学城特色商业街商铺租赁服务合同
本合同目录一览
1. 合同订立与生效
合同签订
合同生效
2. 租赁商铺信息
商铺名称
商铺位置
商铺面积
商铺设施
3. 租赁期限
租赁起始日期
租赁终止日期
租赁期限变更
4. 租金及支付方式
租金金额
租金支付方式
逾期支付处理
5. 租金调整
租金调整方式
租金调整频率
租金调整通知
6. 租金押金
押金金额
押金退还条件
押金退还方式
7. 租赁保证金
保证金金额
保证金用途
保证金退还条件
保证金退还方式
8. 使用范围与限制
商铺用途
使用限制
违规使用处理
9. 商铺维护与保养
商铺设施维护
商铺外观维护
商铺内部装修
10. 商铺转租
转租条件
转租审批
转租收益分配
11. 商铺租赁合同解除
合同解除条件
解除合同通知
解除合同处理
12. 争议解决
争议解决方式
争议解决机构
争议解决费用
13. 其他约定
合同附件
合同未尽事宜
14. 合同签署与生效日期
第一部分：合同如下：
1. 合同订立与生效
合同签订：本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经双方充分协商一致，就甲方将其位于大学城特色商业街的商铺出租给乙方使用，乙方承租该商铺从事经营活动事宜，特订立本合同。
合同生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
2. 租赁商铺信息
商铺名称：位于大学城特色商业街的【商铺名称】。
商铺位置：具体位置描述，如“商业街第二排第四间”。
商铺面积：约【面积数值】平方米。
商铺设施：包括但不限于货架、照明、空调、水电等设施。
3. 租赁期限
租赁起始日期：【起始日期】，如“2024年1月1日”。
租赁终止日期：【终止日期】，如“2027年12月31日”。
租赁期限变更：租赁期限如需变更，双方应提前【提前天数】天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。
4. 租金及支付方式
租金金额：每月租金为人民币【金额数值】元。
租金支付方式：乙方应于每月【支付日期】，如“每月5日”前支付当月租金至甲方指定账户。
逾期支付处理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日应向甲方支付人民币【逾期金额】元的违约金。
5. 租金调整
租金调整方式：租金调整按市场行情及物价上涨等因素，由双方协商确定。
租金调整频率：租金调整频率为【调整频率】，如“每两年调整一次”。
租金调整通知：租金调整前，甲方应提前【通知天数】天书面通知乙方。
6. 租金押金
押金金额：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币【金额数值】元作为押金。
押金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方提出退还押金请求后【退还期限】日内退还押金。
押金退还方式：甲方以银行转账方式将押金退还至乙方指定账户。
7. 租赁保证金
保证金金额：乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币【金额数值】元作为租赁保证金。
保证金用途：租赁保证金用于保障甲方权益，包括但不限于乙方违约赔偿、商铺设施损坏赔偿等。
保证金退还条件：租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在乙方提出退还保证金请求后【退还期限】日内退还保证金。
保证金退还方式：甲方以银行转账方式将保证金退还至乙方指定账户。
8. 使用范围与限制
商铺用途：乙方仅可用于零售、餐饮等合法经营用途，不得用于仓储、住宿等非法用途。
使用限制：乙方不得擅自改变商铺的结构、外貌及设施，如需改动，应事先取得甲方书面同意，并承担相应费用。
违规使用处理：如乙方违规使用商铺，甲方有权立即终止合同，并要求乙方承担相应法律责任。
9. 商铺维护与保养
商铺设施维护：乙方应负责商铺内设施的日常维护和保养，确保设施处于良好状态。
商铺外观维护：乙方应保持商铺外观整洁，不得随意张贴广告或进行涂鸦。
商铺内部装修：如乙方需对商铺进行内部装修，应事先取得甲方书面同意，并遵守相关法律法规。
10. 商铺转租
转租条件：乙方如需转租商铺，应事先取得甲方书面同意。
转租审批：甲方应在收到乙方转租申请后【审批期限】日内给予答复。
转租收益分配：如甲方同意乙方转租，乙方应将转租收益的【比例数值】%支付给甲方。
11. 商铺租赁合同解除
1. 乙方未按约定支付租金或逾期支付租金超过【天数】天；
2. 乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途或损坏商铺设施；
3. 乙方未履行合同约定的其他义务。
解除合同通知：甲方解除合同时，应提前【通知天数】天书面通知乙方。
解除合同处理：合同解除后，乙方应立即搬离商铺，并承担由此产生的所有费用。
12. 争议解决
争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向【法院名称】提起诉讼。
争议解决费用：因解决争议而产生的费用，由败诉方承担。
13. 其他约定
合同附件：本合同附件包括但不限于租赁商铺图纸、设施清单等。
合同未尽事宜：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。
14. 合同签署与生效日期
合同签署：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。
合同生效日期：【生效日期】，如“2024年1月1日”。
第二部分：第三方介入后的修正
1. 第三方介入的定义
第三方介入：指在合同履行过程中，因甲方、乙方或合同事项的需要，引入的具有独立法律地位，与本合同直接或间接相关，但不属于合同主体的第三方。
2. 第三方介入的类型
中介方：为促成合同订立或履行提供服务的第三方，如经纪人、律师等。
技术服务方：为合同履行提供专业技术支持的第三方，如装修公司、维修服务商等。
监理方：对合同履行过程进行监督管理的第三方，如工程监理、质量监理等。
3. 第三方介入的引入程序
引入条件：甲方、乙方或合同事项需要第三方介入时，应提前【通知天数】天书面通知对方。
引入方式：双方协商一致后，签订书面协议，明确第三方介入的具体事项、职责、权利和义务。