拆迁安置补偿方案.doc

****厂拆迁安置方案
为改善我厂职工居住环境,提高建筑质量等级,贯彻环保低碳节能理念,有效地防患地震等自然灾害。为此,****厂与*****房地产开发有限责任公司,将共同将厂宿舍区的1号楼、2号楼、4号楼、7号楼、8号楼进行拆迁改造,依据《山西省城市房屋拆迁条例》和《**市城市房屋拆迁管理办法》及省市相关政策,结合本项目实际情况,特拟定拆迁安置方案如下:
一、拆迁范围
宿舍区内1号、2号、4号、7号、8号楼及规划改造范围内的所有建筑物,结构物和附属物。
二、拆迁部门
****开发公司成立****厂项目部,下设拆迁办公室(为此项目成立进行协调、沟通监督等相关事宜,代表双方行使有关拆迁职责)。
三、拆迁改造原则
(一)凡属规划拆迁范围内,具有合法有效证件(合法有效证件指:政府房地产部门发放的《房屋产权所有权证》),住宅房屋按照方案规定,给予货币安置;产权调换两种方式。
(二)拆除无证建筑,违法建筑以及超过批准期限的临时建筑一律不予补偿安置。
(三)未经规划部门批准擅自改变房屋用途的,按原使用性质给予补偿或安置。
(四)被拆迁房屋的建筑面积,用途以《房屋所有权证》标注的为准,未标的以规划部门档案认定的为准。
四、安置办法
(一)货币安置拆迁安置
房屋按地产评估机构评估的价格为标准,即:货币安置费=拆迁面积×市场评估价。
(二)产权调换安置
1、回迁高层框架结构楼房。
2、。
3、自行过度,时间为三年。
4、超出部分回迁建筑面积按每户基础上优惠建筑面积10 m2,其中10 m2按4500元/ m2购买,再超出部分面积按市场价购买。
五、搬家费过渡费发放标准:
(一)搬家费,以产权建筑面积计算10元/ m2付给被拆迁人,回迁安置的支付两次补助费。货币安置的补偿一次。
(二)临时安置过度补助费,按建筑面积计算,每月10元/