中信集团CLD豪宅战略定位报告.ppt

中信东莞CLD项目前期报告
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需解决的问题
①定位(基于2年内市场趋势)
②物业发展方向
CLD项目
高端(超前)
中高
中端(主流)
设计指导
思路与解决模型
项目发展空间
项目限制条件
定位选择
建筑规划
产品组合
开发节奏
方向选择
市场判断(趋势/竞争)
地块资源条件
中端中高高端
地块
企业目标
基本面
(政策)
万科运河东1号
星河传说
凯旋城
景湖春晓
格林小城
东骏豪苑
世纪城
森林湖
葛兰溪谷
御花苑
本项目
FOCUS 2007项目面临的竞争
总建面积(m2)

土地面积(m2)

容积率
≤
建筑覆盖率
≤25%
绿地覆盖率
≥30%
FOCUS 竞争时间表

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万科运河东1号: 2期、3期、4期
金众葛兰溪谷:预计06年初1期开盘, 洋房为主力产品
凯旋城:05年5月1日2期开盘中大户型高档洋房
东竣豪苑:05年9月18日1期开盘, 2期小高层、3期高层
星河传说:6500元/均价月均8-10套高价低速非市场化操作模式
金地格林小城:05年5月1日2期开盘 70万规模容积率1. 5 3期产品
建设控股项目:预计明年上半年开盘, 洋房为主力产品
森林湖:2006东莞市场颠峰之作,顶级豪宅入市后续中高密度产品
本项目
本项目24万建面,,规模
/资源/指标属性存在差距
现状市场价格箱体归纳
单价(元/m2)
档次
低档
中档
中高档
高档
总价(万元)
物业类型
低档
中档洋房
中高档洋房
别墅及低密度产品
未来2年城区洋房价格水平变化趋势
2007走势线
2006走势线
东莞中高档住宅距离拉近(别墅面积下降,洋房价格提升)。
主流别墅发展趋势
(早期传统别墅)
(嘉多利山花园)
均价:5000
( 世纪城一期)
均价:6000
( 世纪城二期)
均价:6500
主流中高端洋房发展趋势
(凯旋城一期)
均价:4000
( 凯旋城二期)
均价:4500
( 世纪城)
均价:4000
180-250平米
200-300平米
300-400平米
156平米
180平米
152平米
150万-200万
120万-180万
110万-160万
200万-400万
50万-60万
70万-80万
60万-70万
50万-60万
143平米
400-500平米
面积区间
总价区间
总价(万元)
物业类型
低档
中档洋房
中高档洋房
别墅及低密度产品
价格趋势:东莞中高档住宅价格箱体进一步放大,项目发展空间及可选择方向进一步拓宽。
2007走势线
2005走势线