房建项目质量第三方评估分享..ppt

房建项目第三方质量评估经验分享
编制:洋唐保障性安居工程B13地块项目
目录


3. 巡检评估的范围


1. 项目质量评估体系简介
,促进了工程品质的实时改进和持续提高;加强了在建项目日常安全管理工作,提了升工程质量及工程管理成效;提了高项目交付工程品质;同时客观真实反映了在建项目各阶段的工程管理水平。
同时,能够保证满足国家及政府机构的验收要求;满足产品顺利交付给客户;减少质量事故和客户对质量的投诉;通过评估提升质量管理人员对品质管理的意识和管理能力;提升公司产品品牌价值,赢得更多客户信赖;并能在施工过程中节约施工成本。
1. 项目质量评估体系简介
。
组成权重为:实测实量:质量风险=30:70
,实测实量标准主要来源于国家规范要求。实测实量取样采用随机原则、可追溯原则、完整原则、效率原则、真实原则相结合的方法。
、空鼓/开裂、成品保护、安全文明四大维度组成,采用问题性质严重性及发生概率进行评定维度风险及项目综合风险。质量风险评价采用有效量化考核评价准则,对质量风险等级A、B、C级进行具体的量化,并制定可操作性的量化细则。


实测实量标准主要来源于国家规范要求
与国家标准对照,对实测实量结果进行分类:
得分80%以上表示达到国家规范验收要求;
得分在70%-80%之间表示略低于国家规范验收要求,需要关注;
得分低于70%表示远低于国家规范验收要求,需要重点关注,加强整改

实测实量取样原则:
随机原则:各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等,必须结合当前各标段的施工进度,通过图纸或随机抽样事前确定。
可追溯原则:对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
完整原则:同一分部工程内所有分项实测指标,根据现场情况具备条件的必须全部进行实测,不能有遗漏。
效率原则:在选取实测套房时,要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性,使一套房包括尽可能多的实测指标,以提高实测效率。
真实原则:测量数据应反映项目的真实质量,避免为了片面提高实测指标,过度修补或做表面文章,实测取点时应规避相应部位,并对修补方案合理性进行检查。

质量风险由渗漏、空鼓、开裂、成品保护四大维度组成,采用问
为消除因评估成员因工程经验差异导致评估成果存在偏差,特制订渗漏、
空鼓开裂、安全文明C级风险量化评价表。当存在问题与C级风险量化表比对,达
到一定重合率,即直接判定为C级,详见附件三
综合风险A、B、C评价定义
A级:信任度较高,风险较低,受控状态良好;
B级:问题较少,或预测潜在一定质量风险,处于可控范畴;
C级:存在较大风险,或预测潜在风险较高,需重点关注;

综合风险A、B、C评价准则:
A级:分项风险分级两项为B级,其余全部为A级的项目,
B级:除A、B级综合风险分类条件之外的各类分项风险组合的项目
C级:分项风险分级存在一项(包含)以上为C级的项目。
为了便于对于质量风险进行有效量化考核评价,对A、B、C级进行等值量
化、量化细则如下:
A级风险以95%得分计入
B级风险以80%得分计入
C级风险以60%得分计入

:
。具体要求二次浇筑的砼反坎基层需进行有效凿毛处理;二次浇筑反坎必须与基层结合密实。反坎基层凿毛下图示意:
反坎凿毛
:
。具体要求应采用先铺设找平层、后用专用粘结剂粘贴。
。具体要求外窗窗台混凝土压顶应采用先浇方式,窗台压顶坡度符合要求;窗台板表面不得出现开裂。
窗台压顶找坡