土地估价理论与方法(考试大纲).doc

土地估价理论与方法
第一部分地价理论
第一章土地价格的概念
考点1:土地价格概念
考点2:土地价格的主要特征
考点3:土地价格的类型
考点4:我国现行地价体系
考点5:我国土地价格的主要类型
考点6:我国土地价格理论的发展历史
第二章土地价格影响因素
考点1:一般因素
考点2:区域因素
考点3:个别因素
考点4:主要地价影响因素的作用规律
考点5:不同用途地价影响因素的特点
第三章地租理论
考点1:地租概念
考点2:级差地租
考点3:绝对地租
考点4:垄断地租
考点5:矿山地租
考点6:建筑地段地租
考点7:新古典城市地租理论
考点8:地租与地价的关系
考点9:地租理论在土地估价中的作用
第四章区位理论
考点1:区位概念
考点2:区位的影响因素
考点3:农业区位论
考点4:工业区位论
考点5:中心地理论
考点6:区位理论在土地估价中的作用-
第五章土地报酬递减规律
考点1:土地报酬递减的含义
考点2:土地报酬递减的基本原理
考点3:土地报酬递减规律在土地估价中的应用
第六章土地市场理论
考点1:土地供给
考点2:土地需求
考点3:土地供需平衡原理
第二部分土地估价方法
第一章土地估价概念
考点1:土地估价的定义
考点2:土地估价的作用及现实意义
考点3:土地估价的使用方向
考点4:我国土地估价的产生背景和发展过程
第二章土地估价的原则
考点1:土地估价原则
考点2:土地估价各原则的理论依据和产生背景
第三章收益还原法
考点1:收益还原法概念
考点2:收益还原法的基本公式
考点3:收益还原法不同情况下的公式
考点4:收益还原法估价的基本步骤
考点5:土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算
考点6:总费用的测算方法
考点7:土地纯收益的概念及测算方法
考点8:土地还原率的概念及确定方法
考点9:收益还原法的适用范围
第四章市场比较法
考点1:市场比较法概念
考点2:市场比较法的特征
考点3:市场比较法的原理
考点4:市场比较法的基本公式
考点5:市场比较法的估价步骤
考点6:调查与选择比较案例
考点7:确定价格可比基准
考点8:交易情况修正
考点9:估价期日修正
考点10:区域因素比较与修正
考点11:个别因素比较与修正
考点12:其他相关修正的类型及修正方法
考点13:确定比准价格
考点14:市场比较法的适用范围
第五章成本逼近法
考点1:成本逼近法概念
考点2:成本逼近法的基本公式
考点3:成本逼近法估价步骤
考点4:土地取得费
考点5:土地开发费
考点6:利息
考点7:利润
考点8:土地增值
考点9:土地价格修正与确定
考点10:成本逼近法适用范围
第六章剩余法
考点1:剩余法的概念
考点2:剩余法的基本公式
考点3:剩余法估价步骤
考点4:调查待估宗地情况和最佳开发利用方式
考点5:开发完成后不动产价值的测算
考点6:开发成本
考点7:利息
考点8:利润
考点9:土地价格的计算
考点10:剩余法适用范围
第七章路线价法
考点1:路线价法的概念
考点2:与路线价估价法有关的概念
考点3:路线价估价法的操作步骤
考点4:路线价的深度修正方法