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如何选购房子
青岛买房砍价团提醒您,挑选房子不是寻找最好的楼盘、最好的户型,而是在自己的承受能力范围之内寻找最佳性价比的房子。那么,怎样才能选到最佳性价比的房子呢,根据青岛买房砍价团的经验,可以从下面几个方面着手考察。
:购房者一般都有对某个地域的偏好,先要确定一个大方向,你准备把家安在市区还是郊区?东西南北中,不同的方位都有喜好者。
:现代人的生活节奏很快,房子所处地段的交通线路的多少和频次,道路顺畅的程度,都会影响你未来交通成本的高低,须谨慎权衡。
:现在市场上的商品房主要分为多层住宅、高层住宅、公寓、别墅等等,建筑形式基本为板楼、塔楼、板塔结合,不一样的产品不一样的价格,买什么房子,要根据家庭的经济实力量力而行。
:一个比较成熟的社区大环境,应当具备购物休闲、文化娱乐、公园、健身运动场所、各级学校以及一定水准的医疗机构。
:在现场弄清住宅小区的方位,查看小区规模、布局格调、绿化面积、楼间距、围墙高低、路况、车库、安全程度等,如住区内,生活区、休闲健身场所等要分区清楚,阳光要充足,视野要宽阔,以保证居室内的采光、通风质量;小区外围有无噪声及各种污染源,如化工废气、废渣、废水等。特别是楼间距要适宜,这一方面是采光、通风的必须要求,更是住宅保护个人私密性要求。如果楼间距太近,对面楼上的人即使不用望远镜,也能将你的一举一动尽收眼里,一览无余,住在这样的房子里,你将会有什么样的心理感受?如果想选择在低层的房子,采光是十分重要的。如果你的房前有楼房,按经验,每年的夏至和冬至的前后几日是判断的最好时机,这时倘若能在房子里享受到阳光的温暖,那么,采光肯定没有问题。若暂时没有建筑物遮挡,那就要了解楼前的未来规划情况,避免日后被新建筑物“占”了阳光。
:开门见亮,心情舒畅,房间、客厅、厨房等尽量明亮在心理上也会让人感到适用、体贴、安全。检查采光通风状况,打开门窗,亲身感受房屋的日照、采光、通风状态。整体的布局合理,是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。如起居厅、餐厅、厨房是构成家庭成员共同生活的地方,要相对集中,有利于增强家人的和睦。如果你想买底层楼房,需要注意日照、环保、防潮和保暖。
:对于住宅设备设施的设置,要了解其是否满足使用功能的同时,还要了解卫生功能是否达标,以预防和避免疫病的传播、交叉感染等。譬如,自然通风和窗户打开面积能不能达到每人每小时50立方米。窗口及其他新风采集口位置应当远离或避开排风口或室外的其他污染源等等。
:如果你是有车一族,或是打算在一两年内买车,你一定要考虑好小区内的车位设置,以免到时伤神费心。有车位时,最好弄清车位是卖还