2016年成都中建的投天府新城项目代理投标报告.ppt

中建投天府新城项目代理投标报告
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前言
峰汇中心,作为中建投2011年在成都的重点项目, 如何才能稳健、快速地实现项目目标,是目前要解决的核心问题。在产品定位已经较为明确的前提下,在深入研究市场竞争环境、客户需求变化的基础上,结合本项目的产品特征分析,借鉴星彦以及成都市场成功案例的经验,科学制定本项目的核心营销战略,辅以差异化、高效化、精细化的营销战术,确保营销战略目标的顺利达成。
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市场分析部分
市场分析部分
核心营销战略
营销执行策略
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报告思路与结构
产品属性分析
市场分析
推广形象分析
区域客户分析
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宏观市场
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成都市GDP连年高速增长,远超全国平均水平,人均收入和社会消费水平也年年稳步上升,总体而言,成都市目前处于高速发展阶段。
经济环境
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成都市场2010年政策趋严,调控力度不断加大,相继出台的执行细则都属“新国十条”的延续。预计2011年将持续保持现有政策环境,或出台更加严厉的措施。

,央行宣布原则上暂停发放第三套及以上住房贷款
,关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
,二次调控暂停发放第三套及以上房贷;首套房首付比例不低于30%;房价过高上涨过快城市将限定家庭购房套数。
,成都限制境外人士在成都限购一套住房。
,成都市停贷三套房公积贷款。二套公积金贷款首付5成吗,。
2010年
政策环境
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2010年1-12月成都主城区供应土地94宗,;同时共成交土地60宗,,较上年同期有所增加。
新政出台后,成都主城区土地市场受到较大的影响,表现为供应量下降,开发商拿地意愿下降,甚至出现土地流拍现象。
但土地供应却也在9月份强势反弹,直到12月达到年度的最高峰。可见,目前成都土地市场将呈现供大于求的趋势!
年末土地也疯狂
土地市场
新政之后,土地市场面临着供销齐跌的形势,但进入9月份后则市场出现明显回暖迹象,总体仍然处于供大于求的趋势
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在供需方面,进入2010年以来直到4月份,供销面积均到达最大峰值,而4月新政以后出现供销齐跌的现象,到了7月份,这种供销齐跌的趋势在减弱,房地产市场在供需出现回暖迹象。纵观2010年,在调控压力下,㎡,%,㎡,环比减少31%,而总体基本呈现供销平衡。
在调控