【2017年整理】黄陂区武湖市场调查报告.doc

目录
一、黄陂区概况
1. 基本介绍
2. 经济概况
二、武湖概况
1、武湖基本介绍
2、武湖经济概况
三、楼市分析
1、武湖楼市概况
2、楼市总结
3、汉口北楼市
四、项目概况
1、项目地块实景图
2、项目地图示意:
3、项目SWOTF分析
4、案名和LOGO设计建议
一、黄陂区概况
1. 基本介绍
黄陂区位于湖北省东部偏北,武汉市以北,国土总面积2261平方公里。全区与武汉中心城区7桥相连,境内不仅有国内四大门户机场之一的天河机场,还有目前亚洲最大的武汉北铁路编组站,黄陂人口113万,约占全市的1/8,,其中乡村人口89万,农村劳力45万人。是武汉面积最大、人口最多的新城区。
交通上,黄陂南部地区(区域范围主要为武湖)处于汉口火车站,武汉客运港、武汉火车站和阳逻深水港的交通腹地,形成水、路、空的立体交通网络。铁路连通南北,天兴洲大桥通车后,武湖区域一头是江南武汉火车站,一头是江北亚洲最大的铁路编组站及武汉中心货运站,形成一南一北,客货两通的格局。京广线、京九京广武麻连络线、阳逻电厂铁路专用线等境内交错,铁路运输快捷。武汉天河国际机场坐落区内,空运条件优厚。境内滠水河与府河、长江航运相连,水运优势明显。黄陂拥有独特的区位优势,它与武汉市中心城区一水相依,南部近30公里沿线五桥相连。全区近半国土面积已融入大武汉的经济繁荣圈,是武汉市外延扩张由南至北推进的唯一腹地。
2. 经济概况
根据市委、市政府“南突北扩”和打造武汉国际航空物流港新城及发展临空产业的战略,“十五”期间,黄陂区的发展思路是:强力推进第二产业发展,带动第一产业提高,促进第三产业兴起。重点接纳和发展的投资领域为:机械及汽车零部件、建筑建材业、服装产业、冶金化工、医药产业、农产品及轻工食品加工、文化旅游业、城市基础设施及物流业。黄陂区城镇居民可支配收入保持平稳增长的态势,居民可支配收入保持较高水平。至2009年,人均可支配收入已达11429元。
2010年,,城市居民在收入增加的同时,收入渠道增多,收入亦呈多元化趋势。
二、武湖概况
1、武湖基本介绍(汉口、青山后花园)
武湖南处长江之滨,北接木兰山麓,东毗阳逻国际深水港,西临繁华都市武汉,是武汉的的东大门。,,地理位置优越,处武汉市中环线与外环线之间,距市中心繁华商业区仅为16公里,黄(陂)武(湖)公路纵穿南北,汉(口)施(岗)公路和滠(口)阳(逻)铁路横贯东西,西行的巨龙大道在五通口镇区与汉施公路相对接,公路交通十分便利。有连接汉口和阳逻经济开发区的“黄金走廊”美称。
武湖临两港之利(天河航空港、阳逻深水港)、拥两桥之便(天兴洲大桥、阳逻长江大桥)的区位优势。同时轻轨1号线延长线也延伸至黄陂区汉口北商圈,紧邻武湖区域。武汉“四环线”将于于2011年9月开工,东北段往北从武钢和化工新城之间区域穿过,沿着天兴洲尾架设的武湖长江大桥到达黄陂区。作为全省重点建设的中心镇、全市“一主三化”示范建设试点及武汉新农村建设示范创建区的机遇,以科学的发展观为指导,加快步伐,率先向全面建设小康社会迈进。
2、武湖经济概况
为将武湖建设成为“武汉示范、湖北样板、全国知名”的国家级都市农业示范区,形成武汉的一个独特城市名片,政府实行了“一主三化”的发展思路:
国家农业科技园区示范基地;
全国首批农业旅游示范景点;
全省小城镇建设重点中心镇;
全市农村第一个“一主三化”示范建设试点,全市两平方公里文明示范区创建试点在武湖隆重拉开帷幕:
“一主三化”指以民营经济为主,推进农业产业化、工业化和城镇化在发展定位上,突出“一区四基地”。
“一区”即武汉“社会主义新农村建设”的示范创建区,努力使之成为武汉的品牌、湖北的形象、全国的亮点。
“四基地”即高科技农业示范基地、农产品加工基地、农产品物流配送基地、生态农业观光旅游基地。
随着市政规划的进程,在3-5年内,将武湖建设成为立足武汉、辐射全省的以现代农业、农副产品加工业、物流信息服务业、观光旅游业为重点的生态环境优良、资源可持续发展的现代化都市农业示范区。如今,随着武汉农科院、湖北农业新技术新品种展示和研发基地、佳海农业风情园等项目的推进,武湖现代农业的气息将更浓,科技辐射带动的作用将更强,农民增收的渠道将更广,幅度将更大。武湖---一个适宜人居的生态居所,其前景必将一片光明,房地产业的升值也是指日可待。
三、楼市分析
1、武湖楼市概况
紫轩雅苑
占地面积:4796平方米
建筑面积:16542平方米
容积率
绿化率:%
开盘时间:2010-5-8
均价:4100元/平方米
户数:总户数136户,车位70个