【PPT报告】2006太原创景新城全案营销策划提报方案 70p.ppt

创景新城
New City of CHUANGJIN
晋煤·峰尚_  全案营销策划提报方案
太原宝星隆华公关策划有限公司
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一、太原市房地产发展进程
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太原市房地产发展状况
▲ 2002年,开始出现小区规模建设,商品房市场初步形成,以凯旋大地和奥林花园为代表。
▲ 2003年,投资出现热潮,以华宇国际为代表的新型概念产品上市,促进了太原房地产的发展。南移西进的政策,出现了城南版块的开发热潮。
▲ 2003年至2005年,房地产价格急速提升,以阳光地带、华宇·绿洲、丽华苑为代表开启了大盘时代,带动了整个太原房地产市场,大量房地产项目出现,房地产产品升级。
▲ 2006年房地产价格稳步提升,整个市场全面开花,河西版块、城北版块开发加快,销售情况良好。
▲ 2007年上半年,外地成熟开发商进入太原,会推动市场成熟,带动价格提升。
二、市场供需情况
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1、供应情况
太原市房地产供应量近几年平均每年180万平方米,每年略有增减。
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2、需求情况
太原居民对住房需求旺盛
在一次调查的200户家庭中,%,%
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3、价格走势
2007年上半年,太原市中心地段住宅成交平均价格为4500元/平方米,%。从价格走势曲线来看,自2002年以来太原商品住宅均价一直呈稳步上升的趋势,四年来平均销售价格分别为2200元/平方米、2500元/平方米、2841元/平方米、3076/平方米,3900/平方米以及4500元/平方米。综合考察太原市的房价,新建商品住宅销售均价在05年到07年期间上升较快,销售价格达到了45000元/平方米。
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4、产品水准及特点
太原市房地产市场产品形式较为单一,多为高层塔楼设计。市区单个开发体量较小。
随着近年来太原市房地产的迅猛发展,汾河资源的开发,外地开发商的不断进驻,沿河住宅基本是均采用高层建筑形式,沿汾河逐渐形成高档住宅格局。
太原市的主流户型是120—150平米左右的三居,均为板楼,非常看重南北通透,绝大多数项目均选择此为主力户型。
受地域气候及地块的影响,太原市小区的景观绿化并不十分丰富。
太原市高层项目外立面的装饰普遍采用涂料与瓷砖。
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5、太原市楼盘分布图
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6、未来发展
太原市未来的房地产高端项目的开发紧紧围绕着城南版块及汾河水景资源进行,竞争将会越来越激烈,这对于操盘水准的要求越来越高,随着外地开发商和代理公司的进入,市场上的产品将更加丰富,竞争也不仅仅限于产品和价格上的竞争,开发商的综合实力今后将成为决定项目成败的关键因素。
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