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养老地产北京东方太阳城案例研究分析.ppt


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养老地产北京东方太阳城案例研究分析
2014年10月
2
我国老年住宅模式分类
目前我国赢利型老年住宅可分为六种模式(以赢利型产品为研究方向):
政府收益型
政府福利型
企业赢利型
主要是由政府相关部门联合组织开发和经营,以出租的形式收取一定的费用的老年住宅形式
如:汇晨老年公寓
主要由政府组织开发和经营管理的社会福利性老年机构,即属于传统的养老院与福利院
如:北京第一社会福利院
由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区,拥有基本的老年社区设计配套设施
如:东方太阳城
商品房概念化时期,开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销模式,部分开发商打出来养老牌。
如:东方太阳城乌镇雅园
养老概念型地产
旅游休闲养老社区
开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区,适合侯鸟式养老的城市。
如:乌镇雅园海南亲和源
居家型活力老人社区
农业观光型养老社区
医疗全程化养老社区
保险行业嫁接养老社区
着重打造社区内养老配套设施,为居住于此的活力老人提供学****展示的平台。
如:上海亲和源北京温都水城
村企合作的养老项目中,除建设应有的养老设施外,开发商还会利用农业用地的先决条件,打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决农民就业问题。
如:天津宝坻云杉镇奤夿屯新区
属于生物科技类养老产品,更加重视医疗设施,三甲医院、医保的嫁接。且属于全程无忧型养老社区,完善的半自理、不能自理区。
如:燕达国际健康城
随着全国老龄化的速度发展,保险行业也纷纷进军养老产业,保险与养老有机结合。
如:北京泰康之家·燕园
3
企业型养老住宅按盈利模式分类如下:
“销售+持有运营”的方式运作, “销售+持有”,住宅销售与老年公寓等养老配套设施持有运营相结合方式
典型案例:北京太阳城
采取会员制管理模式,出售长、短租会员卡,变相的“销售+持有”模式
典型案例:上海亲和源老年社区
只租不售,对自理、半自理、非自理客户区别对待,收取不同租金
典型案例:燕达国际健康城
以老年住宅概念,出售房屋产权为主,区域级别配套并举
典型案例:东方太阳城
“全部出售”模式
——养老概念住宅+超配套设施
“只租不售”模式
——医疗健康社区,全部持有运营
“会员制管理”模式
——销售会籍
“销售+持有”模式
——养老概念住宅+养老地产
我国老年住宅模式分类
4
全部出售模式——北京东方太阳城
区位
坐落于有“东方莱茵河”之美誉的北京市顺义区潮白河畔;
定位
“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”
规模
规划面积234万平方米,总建筑面积70万平米,共可入住2万余人;
物业类型
独栋别墅、联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓
面积为78-716平方米不等;
开发商
中国希格玛有限公司,成立于1986年,隶属中国科学院
所在区域概况
项目所在顺义区植被覆盖率、绿化率和空气质量等环境条件和基础条件都非常好,位于北京传统认知的中央别墅区板块
开盘时间
一期2003年,二期2004年,三期2007-2009年
5
针对老年人需求的大规模超级配套服务设施设备
总建筑面积为70万平方米,其中配套公建近5万平方米
北京东方太阳城
主体配套建筑概况:
规划面积5万平米的配套建筑群位于社区中央,主要以社区中心、康体中心、度假酒店、商业中心和酒店公寓等四大功能区为主,集文化、娱乐、商业、医疗、康体、度假休闲等多种功能于一身。
大型公共建筑群
太阳城社区医院:
规模:;
专业医师和设备:医护人员由北京市老年病研究中心选派,设施和医疗水平高于国家二级医院标准(社区拟引进中日友好医院);
定期体检提出保健计划:医院对每位业主每年进行一次免费体检,并存入个人健康档案,专业医师为业主量身定做保健方案;
全覆盖的应急呼叫系统:紧急呼叫系统将医院同各家各户及公共场所每一角落连接起来;
专业急救中心:与北京红十字会紧急救援中心合作,在太阳城内设立急救站。
专业医师问诊
专业的医疗器械
6
大型康体中心:
康体中心接近8000平米,室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉,均针对老年人特别设计。
社区农庄:
在社区内开辟可以耕作的农庄,每块地管理费低廉,一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉.
老年大学:
是北京市第一家社区内申办的老年大学,开设多种课程,如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等,部分课程由社区中的老年人担当教师。
开敞空间:
通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园。
看护健身中心
农庄苗圃
老年大学
健康步道
北京东方太阳城
7
全部出售,构建复合的产品体系满足多元化的客群

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  • 时间2018-03-20